" Die Drei am Kaiser " Neubau-Reihenhaus in Massivbauweise in Oberndorf, Ebbs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes Haus ohne Instandhaltungsrückstau)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaik, Eichenparkett, Kamin)
- Massivbauweise/hochwertige Bauausführung: +3% (laut Beschreibung wertbeständige, hochwertige Ausführung)
- Stellplätze/Carport: +2% (Carport plus zusätzlicher Autoabstellplatz)
- Mikrolage naturnah mit Bergpanorama: +3% (ruhiges Wohnumfeld mit attraktivem Landschaftsbezug, aber keine gesicherte Premiumlage)
- GIS-Lageabschlag: -3% (unterdurchschnittlicher Gesamtscore, insbesondere ÖV/Infrastruktur)
- Kleiner Garten: -2% (Außenfläche vorhanden, aber mit ca. 35 m² eher knapp für ein Haus)
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberndorf der Gemeinde Ebbs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Wiesen und dem beeindruckenden Panorama des zahmen Kaisers.
Für Freizeit- und Naturliebhaber befinden sich Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Photovoltaikanlage mit 3 kW/p
- 6-kW-Wechselrichter
- Hochwertiger Eichenparkettboden
Beschreibung
TOP 01
Mit dem Neubauprojekt „Die Drei am Kaiser“ entsteht in Oberndorf bei Ebbs eine exklusive Reihenhausanlage mit lediglich drei Wohneinheiten, die modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung verbindet.
Die zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung in Massivbauweise sowie eine durchdachte Raumplanung schaffen ein attraktives Wohnkonzept.
Massiv gebaute Häuser überzeugen durch ihre robuste Konstruktion und lange Lebensdauer. Die Kombination aus hochwertigen Baumaterialien und moderner Bauweise schafft eine solide Grundlage für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen.
Jedes Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 124 m², sowie eine Terrassenfläche von ca. 12 m². Diese Einheit bietet eine Gartenfläche von ca. 35 m².
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Masterbad, während den beiden weiteren Schlafzimmern ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung steht.
Jeder Einheit sind ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung und einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dank der digitalen Einzelraumregelung lässt sich die Raumtemperatur in jedem Wohnraum individuell und bequem einstellen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 kWp. Der bereits installierte 6-kW-Wechselrichter ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Erweiterung der Anlagenleistung und schafft damit optimale Voraussetzungen für zukünftige Energiebedürfnisse.
Auf Sonderwunsch kann die Leistung der Photovoltaikanlage individuell erweitert und an die persönlichen Anforderungen angepasst werden.
Als Bodenbelag wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, der den Räumlichkeiten eine warme und elegante Wohnatmosphäre verleiht.
Die Reihenhäuser werden in massiver Bauweise errichtet und schlüsselfertig inklusive Bodenplatte übergeben.
Der Erstbezug ist für September 2027 vorgesehen.
Daten und Fakten:
Erdgeschoss
- Garderobe / Eingangsbereich
- Technikraum
- Separates WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Terrasse mit ca. 12 m²
- Privater Garten mit ca. 35 m²
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit ca. 22 m² und eigenem Masterbad
- Zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 m²
- Separates Duschbad mit WC für die beiden Schlafzimmer
- Praktischer Wirtschaftsraum
Die Reihenhäuser werden ohne Hausverwaltung geführt. Jeder Eigentümer ist für seine Einheit selbst verantwortlich und profitiert von maximaler Entscheidungsfreiheit sowie dem Wegfall laufender Hausverwaltungskosten.
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- 2,4 % inkl. 20% USt. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 573.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus in Massivbauweise mit 124 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse und kleinem Eigengarten. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, Eichenparkett, Kamin sowie zwei Stellplätze inklusive Carport. Das spricht für ein modernes, energieeffizientes und langfristig gut verwertbares Wohnhaus.
Die Lage in Ebbs/Oberndorf ist aus Wohnsicht angenehm ruhig und naturnah, mit schönem Umfeld und guter Nahversorgung. Gleichzeitig zeigen die Standortdaten keine ausgesprochene Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Daher ist ein moderater Lageabschlag sachgerecht, jedoch kein starker.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Reihenhäuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein ist und der algorithmische Referenzwert laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde dieser nur eingeschränkt herangezogen. Besonders wichtig ist ein nahezu identischer aktueller Vergleich im selben Projekt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 610.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 573.000 EUR bis 647.000 EUR.
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