Wohnhaus mit Geschäfts-/ Büro- und Lagerflächen in Kössen
Lage
In der charmanten Gemeinde Kössen, im begehrten Bezirk Kitzbühel, gelangt diese vielseitige Immobilie zum Verkauf.
Kössen liegt eingebettet in einem weitläufigen Talkessel zwischen den imposanten Gipfeln des Zahmen und Wilden Kaisers.
Als Teil der renommierten Region Kaiserwinkl bietet der Ort eine Lebensqualität, die Arbeit und Erholung perfekt vereint.
Tourismus-Hotspot: Kössen ist weit über die Grenzen hinaus als Mekka für Paragleiter und Drachenflieger (Unterberghorn) bekannt. Dies sorgt ganzjährig für ein internationales und kaufkräftiges Publikum.
Winterparadies: Die Skigebiete Hochkössen und die Anbindung an die Langlauf-Eldorados des Kaiserwinkls (über 140 km Loipen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sommeraktivitäten:
Der nahegelegene Walchsee lädt zum Baden und Wassersport ein, während Golfbegeisterte auf mehreren Top-Plätzen in der direkten Umgebung voll auf ihre Kosten kommen.
Infrastruktur: Durch die Grenznähe zu Bayern ist Kössen ein wichtiger Knotenpunkt, der sowohl Einheimische als auch zahlreiche Tagestouristen anzieht – ein unschätzbarer Vorteil für das Ladenlokal im Erdgeschoß.
Objektinformationen
1. Obergeschoß – Residieren mit Stil
Auf ca. 120 m² erwartet Sie purer Wohngenuss. Die Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und die Verwendung exklusiver Materialien.
Küche: Eine hochwertige Design-Küche, ausgestattet mit edlen Granit-Arbeitsplatten.
Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet – das Herzstück der Wohnung.
Master-Bedroom: Mit direkt angeschlossenem En-suite Badezimmer.
Böden: In der gesamten Etage wurde hochwertiges Steinzeug verarbeitet, das Eleganz mit Langlebigkeit vereint.
2. Obergeschoß – Flexibilität für die Familie
Das Dachgeschoß bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zimmer 1 & 2: Zwei helle Räume, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügige Arbeitsbereiche eignen.
Beschreibung
Das Objekt besticht durch eine seltene Kombination aus moderner Gewerbefläche und großzügigem, hochwertigem Wohnraum auf drei Etagen.
Erdgeschoß – Ihr repräsentativer Standort
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Showrooms oder Ladenlokals zugeschnitten. Dank der großen Schaufensterfront und der Ausrichtung zur Straße ist Ihnen eine hohe Aufmerksamkeit garantiert.
- Laden/Showroom: ca. 36 m²
- Büroeinheit: ca. 23 m² (im hinteren Bereich für ungestörtes Arbeiten)
Technische Daten
Grundstück: ca. 600 m² (nach Teilung)
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
Zustand: Gepflegt und hochwertig ausgestattet
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Zu den durchgeführten Erneuerungen gehören unter anderem die Erneuerung der sanitären Installationen sowie der Bäder.
Nach der geplanten Grundstücksteilung umfasst das Areal ca. 600 m², in dem sich das Geschäftslokal befindet, zugeordnet werden. Was ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie einen privaten Garten oder Carport bietet.
Im Zuge des Verkaufs wird die Liegenschaft vom restlichen Gebäudekomplex
getrennt.
Die Highlights im Überblick
Lage: Erstklassige Sichtlage an einer stark frequentierten Straße – ideal für Ihr Business.
Gewerbe: 36 m² Verkaufsfläche mit großem Schaufenster plus 23 m² separates Büro. WC-Anlage.
Die Gewerebeinheit ist auf das gesamte EG mit 114 m² erweiterbar.
Wohnkomfort: Ca. 120 m² Wohnfläche im 1. OG mit hochwertiger Ausstattung.
Zusatzraum: Zwei weitere Zimmer im 2. OG (ideal für Kinder oder Home-Office).
Im Dachgeschoß wäre die aktuelle Wohnfläche von 72m² durch eine Anhebung des daches auf 120m² erweiterbar.
Ob als "Work-Life-Kombination" für Unternehmer oder als wertbeständige Anlageimmobilie im Bezirk Kitzbühel – dieses Objekt in Kössen bietet Flexibilität auf höchstem Niveau.
Energieausweis ist in Arbeit
Ausstattung und Eigenschaften
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