Altbestand mit Potenzial in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (ausdrücklich renovierungsbedürftig, Baujahr 1961, kein Hinweis auf Sanierungen oder Modernisierung)
- Mikrolage/Privatsphäre: +4% (ruhige familienfreundliche Lage, leichte Erhöhung zur Straße, Baumbestand als Sichtschutz)
- Grundstück/Garten: +5% (für den Ort ordentliches Grundstück mit 848 m² und großem Garten, gut nutzbare Außenfläche)
- Heizsystem/technischer Standard: -4% (Ölheizung, kein Hinweis auf moderne Haustechnik wie Wärmepumpe/PV)
- GIS-Lageprofil: -3% (GIS-Preisanpassung -2,9%, insgesamt nur mäßige infrastrukturelle Lagequalität)
Lage
Westendorf liegt inmitten der Kitzbüheler Alpen und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung, im Winter überzeugt die Nähe zur SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort schnell erreichbar und machen Westendorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Westendorf befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m². Die leichte Erhöhung zur Straße sowie der schöne Baumbestand sorgen für angenehme Privatsphäre und ein naturnahes Ambiente.
Das Haus bietet ausreichend Raum für komfortables Wohnen, während der große Garten und die sonnige Balkonterrasse ideale Plätze zum Entspannen im Freien schaffen.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im Ortszentrum schnell erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe und gute Infrastruktur verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.440.000 bis 1.760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Westendorf mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 848 m² großen Grundstück. Positiv sind die ruhige, familienfreundliche Lage, der große Garten, die Terrasse sowie die durch Baumbestand und leichte Erhöhung gegebene Privatsphäre. Gleichzeitig ist das Haus laut Inserat klar renovierungsbedürftig; es handelt sich um einen Altbestand aus dem Jahr 1961, ohne nachgewiesene Sanierungen oder hochwertige Modernisierungen. Auch die Ölheizung spricht eher für einen älteren technischen Standard.
Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert je m² nicht unkritisch übernommen, weil die Vergleichsdaten sehr uneinheitlich sind und der algorithmische Wert laut Steuerungshinweis zu hoch erscheint. Daher wurde der Referenzwert bewusst nur niedrig gewichtet und stärker auf die tatsächliche Objektqualität, die Lage und das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt. Zuschläge wurden für die ruhige Mikrolage und das großzügige Grundstück angesetzt, Abschläge vor allem für den Sanierungsbedarf und den veralteten technischen Standard.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.600.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.440.000 EUR bis 1.760.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.