Architektonische Eleganz in sonniger Toplage
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Lage
Das elegante Architektenhaus liegt in ruhiger, zentraler und sonniger Lage von St. Johann in Tirol mit Blick auf den Wilden Kaiser.
Aufgrund der Lage nahe dem Zentrum erreichen Sie Restaurants, Shops, Schulen, Schwimmbad, Tennisplätze, Eislaufplatz usw. auch zu Fuß. Dennoch sind Sie auch sofort in den Naherholungsgebieten.
St. Johann ist das wirtschaftliche Zentrum des politischen Bezirks Kitzbühel und ist daher mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet. Kitzbühel liegt nur ca.10 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Short Facts:
- Wohnfläche: ca. 404,67 m²
- Nutzfläche: ca. m²
- Balkon- & Terrassenflächen: ca. 120,42 m²
- Garten & Laube: ca. 599,71 m²
- Sonniger Wohnbereich mit Blick auf die Bergwelt
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- offener Kamin
- Kachelofen (elektrisch beheizt)
- Einbauküche
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Fitnessraum (Möglich als Einliegerwohnung)
- Gemütlicher Freisitz
- Gäste WC
- Carport-Stellplätze (werden neu errichtet)
- Garage
- Außenpool im Garten
- Fischteich
- Hauptwohnsitz
Beschreibung
Das Architektenhaus, 1997 erbaut, liegt in sonniger Aussichtslage angrenzend an landwirtschaftlichen Wiesen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über vier loftartige Ebenen mit fließenden Übergängen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten, eine Gästetoilette sowie ein Wirtschaftsraum.
Eine halbe Etage höher liegt der lichtdurchflutete Wohnraum mit offenem Kamin und elektrisch beheiztem Kachelofen. Über die Terrasse kommen Sie zum Außenbereich mit Pool und Feuerstelle. Ein Anschluss für einen Whirlpool ist vorhanden.
Die Galerie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Bibliothek, Musikraum oder Büro. Auf dieser Etage befinden sich auch drei Kinderschlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Im Dachgeschoss liegt das private Schlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Badezimmer samt Dampfdusche. Der Ausblick auf die Berge ist atemberaubend.
Das Untergeschoss umfasst Haustechnikräume und ein großes Zimmer, das als Einliegerwohnung oder Fitnessraum genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus durch eine energiesparende Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie eine Wärmepumpe für den Pool.
Das Haus grenzt an einen zweiten Gebäudeteil mit 3 Eigentumswohnungen (Wohnungseigentum). Kann bei Wunsch als Ganzes oder im Teil dazu erworben werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.