Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Naturlage

Einfamilienhaus in Erpfendorf – Moderne Architektur in ruhiger, sonniger Lage

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Lage in Erpfendorf.

Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre zeitgemäße Architektur und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², die auf einem 690 m² großen Grundstück liegt. Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Helle, lichtdurchflutete Räume vermitteln ein angenehmes Wohnklima.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss ist dem Wohnen vorbehalten und bietet auf rund 55 m² einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die gesamte Fläche ist mit einem Schiffsparkett aus Kirschholz ausgelegt.

Der Zugang zur Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus gegeben.

Ein Wirtschaftsraum und eine Tagestoilette sowie die Garderobe befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Von außen nicht sichtbar, gruppieren sich die Schlafzimmer auf versetzten Ebenen um den Wohnbereich und wurden in Split-Level-Bauweise erbaut. Die Räume sind gegeneinander auf eine halbe Geschosshöhe versetzt, sodass jedes Zimmer maximale Privatsphäre bietet.

Durch diese Bauweise wurde eine interessante Wohnform mit guter Raumhöhe geschaffen, die den Sichtdachstuhl perfekt zur Geltung bringt.

Verteilt auf 3 Ebenene befindet sich 1 Schlafzimmer mit Bad und Balkon, das Master-Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Dusche und Wanne sowie einer Sauna und ein weiteres Zimmer, das entweder als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Weitere Highlight des Hauses:
- Fußboden- und Wandheizung an den Aussenwänden
- Warmwassererzeugung mittels Solar
- Zentralstaubsaugeranlage
- Raffstore an allen Fenstern
- Wasseraufbereitungsanlage zur Nutzung des Regenwassers als Trinkwasser, als kostensparende Alternative. Selbstverständlich ist die Liegenschaft an die örtliche Wasserversorgung angeschlossen.
- Doppelgarage
- ausreichend Freistellplätze

Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die im Untergeschoss situierte, eigenständige Wohneinheit mit rund 48 m² Wonfläche. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und ein eigener Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästeapartment, Home-Office-Lösung oder attraktive Zusatzeinnahme.

Im Keller des Hauses sind neben dem Heiz- und Tankraum 2 Lagerräume die viel Stauraum bieten untergebracht. Auch die Doppelgarage ist unterkellert.