Manchmal braucht es einfach mehr Platz zum Leben - Großzügiges Wohnen am Pillersee – 1.267 m² Grundstück
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +10% (im Inserat ausdrücklich als neuwertig bezeichnet, damit klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Panoramalage/Aussicht: +12% (absolut ruhige sonnige Panoramalage mit freiem Bergblick laut Beschreibung)
- Großzügiges Grundstück: +7% (1.267 m² Grundfläche und großer Garten sind für die Objektgröße überdurchschnittlich)
- Ausstattung/Architektur: +8% (repräsentativer Eingangsbereich mit ca. 6,75 m Raumhöhe, Sichtdachstuhl, Galerie, moderne Einbauküche, Kaminofen)
- Garagen/Stellplätze: +4% (Doppelgarage, zusätzliche Garage, Carport und weitere Außenstellplätze)
- Untergeschoss mit Zusatznutzen: +3% (Homeoffice/Einliegerwohnung/Hobbyraum als flexibel nutzbare Mehrfläche)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie!
1.267 m² Grundstück mit Garten und Terrassen
Rund 172 m² Wohnfläche und weitere rund 90 m² Nutzfläche
Sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Repräsentativer Eingangsbereich mit 6,75 m Raumhöhe
Sieben Stellplätze
Sofort verfügbar
Interesse? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.
St. Ulrich am Pillersee
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Idyllisch gelegen und nahe dem Pillersee - dennoch nur einen Katzensprung entfernt vom Einstieg ins "Home of Lässig" -dem preisgekrönten Skizirkus SAALBACH - HINTERGLEMM und ebenfalls nicht weit entfernt von KITZBÜHEL - dem Hotspot der Tiroler Alpen!
Der Ort liegt direkt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand. Dieses ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des PillerseeTals gelegen haben Sie in St. Ulrich am Pillersee außerdem mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz.
Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht St. Ulrich zu einem begehrten Wohnort.
St. Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St. Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis.
Wenn Sie lieber auf dem Drahtesel unterwegs sind, finden Sie rund um St. Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See
• Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant am Pillersee
• Entfernung Flughäfen: München 166 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
Einige der dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mit Einrichtungs- und Dekorationsbeispielen ergänzt. Die visualisierten Möbel, Vorhänge, Pflanzen sowie sonstigen Dekorations- und Ausstattungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Infrarotkabine sowie ausgewählte Einbaumöbel. Der genaue Umfang der mitverkauften Ausstattung wird im Zuge der Kaufabwicklung festgelegt.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 994.000 bis 1.166.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in St. Ulrich am Pillersee mit rund 172 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, zwei Terrassen und einem für die Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 1.267 m². Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung hochwertige Anmutung mit offenem Sichtdachstuhl, Galerie, repräsentativem Eingangsbereich, moderner Küche, Kaminofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich wirken die umfangreichen Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten sowie das vielseitig nutzbare Untergeschoss wertsteigernd.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht ein wesentlicher Mehrwert: sonnig, absolut ruhig und mit attraktivem Bergpanorama. Gerade diese Kombination ist im alpinen Wohnsegment stark nachgefragt. Der rein algorithmische Vergleichswert aus den wenigen lokalen Kaufverträgen liegt hier erkennbar zu niedrig, weil diese Vergleichsfälle nur Fläche, Lage und Haustyp erfassen, nicht aber die konkrete Qualität des Hauses.
Daher wurde der Durchschnittswert pro m² nur als Ausgangspunkt verwendet und um nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Aussichtslage, Grundstücksgröße, Ausstattung und Nebennutzungen ergänzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.080.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 994.000 EUR bis 1.166.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.