Für handwerklich begabte: Großzügiger Altbestand im Zentrum von St. Ulrich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Altbestand aus 1964 mit Entwicklungspotenzial
- 120 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken mit insgesamt 6 Zimmern
- Südausrichtung mit Blick auf die umliegende Natur
- Erdgeschoss bisher als Kanzlei genutzt, Obergeschoss separat als Wohnraum
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- 441 m² Grundstück für ein freistehendes Haus eher kompakt
- Drei Stellplätze sowie 20 m² Terrassenfläche
- Nahversorgung, Schule und Arzt in kurzer Distanz
Lage
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* Ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Stockwerke und 6 Zimmer – großzügiger Platz für Familie und individuelle Bedürfnisse
* Südausrichtung mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur; idyllische, ruhige Abendstunden
* 2 Badezimmer und 2 separate WCs; durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedem seinen eigenen Rückzugsort
* Grundstück liegt im Kerngebiet; langfristiges Potenzial für Entwicklungen und Nutzungsanpassungen
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Stockwerke: Erdgeschoss bisher als Kanzlei genutzt, Obergeschoss wurde als Wohnraum vermietet
* Vielfältige und individuell kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf (Wohn- und/oder Geschäftsnutzung, Mehrgenerationen-/Home-Office)
* Möglichkeit, das Haus zu gestalten und mit persönlichem Stil zu einem Schmuckstück nach eigenen Wünschen zu entwickeln
St. Ulrich am Pillersee
Umrahmt von den Loferer Steinbergen und den Grasbergen der Kitzbüheler Alpen ist St. Ulrich am Pillersee eine Insel der Ruhe und Erholung. Die gute soziale Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten macht St. Ulrich zu einem begehrten Wohnort.
St. Ulrich am Pillersee ist der ideale Ausgangspunkt für Ihre Wander- und Bergtouren. Auf den rund 400 km markierten Wanderwegen gibt es auch Strecken für Wanderer mit guter Kondition. Eine Reittour durch die wunderschöne Landschaft rund um St. Ulrich am Pillersee ist immer ein besonderes Erlebnis. Wenn Sie lieber auf dem Drahtesel unterwegs sind, finden Sie rund um St. Ulrich ein Netz von Mountainbike-Strecken mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden vor. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
St. Ulrich liegt am Skigebiet Pillersee/Buchensteinwand, es ist überschaubar und mit seinen Einrichtungen auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Direkt an den mehr als 100 km langen Langlaufloipen des PillerseeTals gelegen haben Sie in St. Ulrich am Pillersee mehrere Einstiegspunkte ins Langlaufnetz.
Fakten:
• Bekannte Veranstaltungen: Rock days Kletterfestival, Spiritfestival am See
• Restaurants-Empfehlungen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee
• Entfernung Flughäfen: München 1761 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km
HINWEIS ZUR BILDVISUALISIERUNG
Ein Großteil der im Exposé gezeigten Bilder wurde digital visualisiert und mit einem entsprechenden Einrichtungskonzept versehen, da die Räumlichkeiten nicht möbliert und renovierungsedürftig sind. Einzelne Aufnahmen wurden zusätzlich durch ausgewählte Wohnaccessoires digital ergänzt.
Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Wohnaccessoires dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich für den tatsächlichen Ausstattungs- und Lieferumfang sind die vertraglichen Vereinbarungen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 381.000 bis 463.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in St. Ulrich am Pillersee mit rund 120 m² Wohnfläche, 30 m² Nutzfläche und 441 m² Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und bietet mit 6 Zimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs sowie drei Stellplätzen eine grundsätzlich gute und vielseitige Nutzbarkeit. Positiv ist auch, dass die beiden Ebenen flexibel verwendbar sind; laut Beschreibung wurde ein Teil bereits gewerblich genutzt. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der auch durch die digital visualisierten Exposé-Bilder unterstrichen wird.
Die Lage ist für den Ort insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schule und Arzt sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Südausrichtung mit Blick in die Natur. Einen besonderen Premiumlagencharakter lässt das Dossier aber nicht erkennen.
Ausgangspunkt der Schätzung war der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Hausverkäufen in unmittelbarer Umgebung. Von diesem Niveau wurde wegen des klaren Renovierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Leicht positiv wurden die Südausrichtung und der Naturblick berücksichtigt, leicht negativ die für ein Einfamilienhaus eher kompakte Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 422.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 381.000 EUR bis 463.000 EUR.
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