Am Mieminger Sonnenplateau - Traumgrundstück mit Altbestand zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierungsbedarf: -18% (Altbestand ausdrücklich sanierungsbedürftig, deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Grundstücksgröße: +10% (1.762 m² sind für ein Einfamilienhaus in dieser Lage deutlich überdurchschnittlich und wertrelevant)
- Mikrolage sonnig/ruhig: +5% (laut Beschreibung sehr ruhige Wohngegend, sonnige Lage, offene Einfamilienhausbebauung)
- Entwicklungspotenzial/Teilbarkeit: +4% (laut Beschreibung grundsätzlich mögliche Teilung bzw. weitergehende Bebauungsoption, jedoch noch nicht gesichert)
- GIS-Lageanpassung: -1% (GIS-Profil insgesamt leicht unterdurchschnittlich, vor allem wegen schwacher ÖPNV-Anbindung)
Lage
Die Gemeinde Mieming befindet sich auf dem sonnigen Plateau am Fuße der beeindruckenden Mieminger Kette und überzeugt durch ihre attraktive Lage. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Neuer Mittelschule bietet Mieming beste Voraussetzungen für Familien und Menschen jeden Alters.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Mit Einrichtungen wie einem Badesee, einem Schwimmbad, Tennisplätzen und einem Golfplatz stehen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung. Besonders die weitläufigen Moos- und Lärchenwiesen laden als beliebtes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Erkunden ein.
Objektinformationen
Beschreibung
Laut Grundbuch (noch nicht im Grenzkataster erfasst) hat das Grundstück GST-NR 8291/10 eine Fläche von 1.762 m² und ist als Wohngebiet gem. § 38 (1) TROG gewidmet. Ein zu vernachlässigender Teil ist noch als Freiland gewidmet, dies soll aber im Zuge des Verkaufs bereinigt werden.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Laut mündlicher Auskunft wäre eine Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen möglich, dies müsste allerdings in enger Abstimmung mit der Gemeinde unter Einhaltung der Bebauungs- und Abstandsregeln erfolgen.
Bei Interesse kann eine vorhandene Planung hinsichtlich einer möglichen Bebauung mit mehreren Baukörpern übermittelt werden.
- Bebauungsmöglichkeiten lt. Tiroler Bauordnung bzw. Raumordnungskonzept (keine dichte Bauweise)
- sonnige, ruhige und großteils ebene Lage
- voll erschlossen
- gute, verkehrsmäßige Erreichbarkeit und Lage
- Bahnhof Mötz ist in rund 10 Minuten mit dem PKW erreichbar
- Telfs ist mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichbar
- Innsbruck in rund 35 Minuten mit dem PKW und rund 60 Minuten mit dem ÖPNV
- Badesee Mieming und Schwimmbad Barwies sind in wenigen Minuten mit dem Rad und zu Fuß erreichbar
- sehr ruhige Wohngegend, offene und lockere Bauweise mit überwiegend Einfamilienhäusern
- eine Vielzahl von Wanderungen kann direkt von der Haustüre aus gestartet werden
- wunderschöner 27-Loch Golfplatz ist nur wenige Minuten entfernt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.600.000 bis 1.770.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit rund 260 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1975 auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.762 m² in Mieming. Der Altbestand ist ausdrücklich als sanierungsbedürftig einzustufen, weshalb das Gebäude selbst gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsobjekt klar schwächer zu bewerten ist. Gleichzeitig ist das Grundstück für die Lage deutlich überdurchschnittlich groß, voll erschlossen und laut Beschreibung besteht zusätzlich ein grundsätzliches Teilungs- bzw. Entwicklungspotenzial, was den Wert spürbar stützt.
Die Lage ist insgesamt positiv zu beurteilen: sonnig, ruhig, in lockerer Einfamilienhausbebauung und mit hoher Freizeitqualität. Nahversorgung, Schule und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was leicht wertmindernd wirkt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von rund 6.529 EUR/m² Wohnfläche. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen, der jedoch durch die sehr gute Grundstücksqualität und das Entwicklungspotenzial weitgehend ausgeglichen wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.690.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.600.000 EUR bis 1.770.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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