Wohnhaus mit Privatwohnung und 4 Ferienwohnzungen!

Im Zentrum des Ötztals, im Gemeindegebiet Umhausen, wird diese spezielle Immobilie am sonnigen Plateau in Niederthai angeboten.
Verkauft wird ein Wohnhaus mit 1 Privatwohnung und 4 Ferienwohnungen, die unterschiedlich groß geschnitten sind. Das Haus steht in ruhiger und absolut sonniger Lage im Randbereich von Niederthai.
Die Ausstattung wurde gemütlich gestaltet, sowohl in den Ferienwohnungen als auch der Privatwohnung, die für die Betreiber zur Verfügung steht! Das gesamte Gebäude ist unterkellert, bietet somit ausreichend Lager- und Technikräume.

Der Zustand des Hauses ist gut, es könnte so wie es steht und liegt sofort übernommen werden. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist solide, wobei da und dort eine Auffrischung des Mobiliars notwendig ist.
Die Verkäufer haben vor knapp drei Jahren die gesamte Heiztechnik ausgetauscht, in diesem Zuge wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Abgerundet wird die Technik durch eine großflächige PV-Anlage - verbunden mit Batteriespeichern!
Im Zuge der Montage der PV-Anlage wurde auch die Dachhaut zeitgemäß angepasst!

Insgesamt bietet das Haus in den 4 Appartements ca. 19 Betten sowie 6 spezielle
„Zusatzbetten“ somit insgesamt 25 Schlafplätze.

Neben den Appartements, die sich über 3 Etagen verteilen, bietet die Immobilie
allgemeine Flächen, die den Gästen zur Verfügung stehen.
Dabei stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Eingangsbereich
- Schi- und Schuhraum
- diverse Balkone bzw. Terrassen
- kleiner Fitnessraum
- schöne Gartenfläche – Spielbereich für Kinder

Wichtiger Hinweis:
Das Haus ist voll ausgestattet, es wird mit dem größten Teil dieses Mobiliars sowie der
gesamten Kleinausstattung (Wäsche, Geschirr, Dekomaterial, etc.) übergeben.
Derzeit gibt es keine größeren Auflagen der Behörde oder der Gemeinde die zu erfüllen sind. Somit bietet das Haus die Möglichkeit so weitergeführt zu werden wie bisher!
Niederthai bietet sowohl im Winter als auch im Sommer die perfekte Möglichkeit des
sanften Tourismus, wobei sich speziell im Winter neben zwei kleinen Skiliften auch
perfekte Langlaufloipen im direkten Umfeld befinden!

Allgemeines zur Immobilie:
Die Größe des Grundstücks wurde, bezugnehmend auf die Bausubstanz noch nicht
vollständig ausgereizt, eine Vergrößerung wäre unter Berücksichtigung der Bauordnung
möglich! Am Grundstück befinden sich ausreichend Raum für Autoabstellplätze!
Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details dieser besonderen Immobilie, stehe auch gerne am Wochenende zur Verfügung!

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage