Einfamilienhaus in Faggen – Wohnen mit Charme und Ausblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, schwache Anbindung/Nahversorgung)
- Grundstücksgröße: -6% (mit 199 m² für ein Einfamilienhaus eher klein, begrenzte Außenflächen)
- Garage/Stellplätze: +4% (Garage und insgesamt 3 KFZ-Abstellplätze laut Beschreibung)
- Ausstattung Kaminofen: +2% (zusätzlicher Wohnwert, aber kein hochwertiges Ausstattungsmerkmal)
- Zustand/Energiestandard relativ: -4% (Baujahr 1982, Energieklasse D, keine belegte Sanierung; daher leicht unter markttypisch, aber kein absoluter Altersabzug)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Eigenheimtraum in Faggen – Wohnen mit Charme und Ausblick!
• Baujahr: ca. 1982
• Wohnfläche: ca. 110 m² (3 Schlafzimmer)
• Grundstücksgröße: ca. 199 m²
• Helle und durchdachte Raumaufteilung
• Gemütlicher Kaminofen im Flur
• Heller Koch- und Essbereich mit Balkonzugang
• Praktische Nasszelle im Untergeschoss
• Ruhige, naturnahe Lage in Faggen
• 3 Stk. KFZ-Abstellplätze und Garagen vorhanden
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 377.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Faggen mit rund 110 m² Wohnfläche, 144 m² Nutzfläche und einem eher kleinen Grundstück von 199 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1982 und bietet eine praktikable Familiengröße mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Balkonflächen, Kaminofen sowie Garage und zusätzlichen Stellplätzen. Positiv sind die ruhige, naturnahe Wohnsituation und die vorhandenen Parkmöglichkeiten. Gleichzeitig gibt es keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder auf einen überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard; auch der Energiekennwert ist nur durchschnittlich bis eher schwächer.
Die Wertermittlung wurde vom regionalen Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde hier nur moderat angepasst: wertmindernd wirken vor allem die kleine Grundstücksgröße und die laut Lageprofil eher schwächere Infrastruktur, wertsteigernd hingegen Garage, Stellplätze und der zusätzliche Wohnwert durch den Kaminofen. Insgesamt ergibt sich daher ein leichter Abschlag gegenüber dem Durchschnitt.
Unter Berücksichtigung aller objektbezogenen Merkmale schätze ich den Verkehrswert auf rund 405.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt bei etwa 377.000 EUR bis 433.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von rund 3.680 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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