Reihenhaus mit 2 Wohneinheiten zur touristischen Vermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, sehr schwache Alltagsinfrastruktur und ÖV-Daten, periphere Lage)
- Erstbezug/Neubauzustand: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Instandsetzungsbedarf)
- Ausstattung innen: +7% (vollmöbliert, zwei hochwertige Einbauküchen, gehobene Bad- und Möblierungsausführung laut Beschreibung)
- Energie/Haustechnik: +4% (Niedrigenergiestandard, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Südwestterrasse, Balkon, Garten, Lagerraum, Carport mit 2 Plätzen plus Außenstellplatz)
- Grundstücksgröße: -2% (für ein Reihenhaus funktional, aber mit 279 m² nicht großzügig)
Lage
6653 Stockach
Objektinformationen
Beschreibung
Voll eingerichtete Investment-Möglichkeit im Lechtal
Investoren aufgepasst: Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Reihenhaus, das in moderner Massivbauweise errichtet wurde und optimale Voraussetzungen für eine vollständige touristische Vermietung bietet. Dieses Objekt vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für eine nachhaltige Rendite.
Das Haus überzeugt durch ein flexibles Konzept, das zwei separate Wohneinheiten umfasst. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 55 m² Wohnfläche und bietet eine sonnige Südwestterrasse mit direktem Zugang zu einem privaten Garten. Diese Einheit ist perfekt für Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten. Die größere Wohnung im Obergeschoss verfügt über 74 m² Wohnfläche und einen großzügigen Südwestbalkon. Hier können Gäste die beeindruckende Aussicht und gemütliche Abende in der Bergluft genießen.
Errichtet im Niedrigenergiestandard, wird das Gebäude durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt. Diese nachhaltige Technologie sorgt für geringe Betriebskosten und spricht umweltbewusste Urlauber an. Beide Wohnungen sind vollmöbliert und hochwertig ausgestattet – ein Pluspunkt für die touristische Vermarktung.
Die Küchen sind ein Highlight und setzen durch ihr modernes Design Maßstäbe. Ausgestattet mit ultramatten Fronten in Rostrot, Granitoptik-Arbeitsplatten und hochwertigen Geräten wie Glaskeramik-Kochfeldern, Geschirrspülern und Mikrowellen mit Grillfunktion, bieten sie alles, was Urlaubsgäste benötigen. LED-Nischenbeleuchtungen setzen Akzente und unterstreichen die elegante Gestaltung.
Die Einrichtung der Wohnungen spiegelt gehobenen Standard wider. Schlafzimmer sind mit komfortablen Doppel-Boxspringbetten, LED-Hintergrundbeleuchtung und hochwertigen Möbeln ausgestattet. Wohn- und Essbereiche bieten Ausziehsofas, stilvolle Sessel und praktische Sitzmöbel mit wasserabweisenden Bezügen. Schreibtische mit Induktions-Ladestationen und moderne Regalsysteme runden das durchdachte Konzept ab.
Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Waschtische, beleuchtete Spiegel und geschmackvolle Schränke sorgen für ein luxuriöses Ambiente.
Außenbereiche sind mit stilvollen Möbeln ausgestattet, sodass Gäste auch die Terrassen und Balkone in vollen Zügen genießen können.
Die Immobilie verfügt zudem über ein Carport mit zwei Stellplätzen, einen zusätzlichen Außenparkplatz und einen praktischen, ebenerdigen Lagerraum. Mit diesen Ausstattungsmerkmalen erfüllt das Objekt alle Anforderungen für einen erfolgreichen Betrieb als Ferienimmobilie.
Dieses Neubauobjekt bietet Anlegern die Möglichkeit, in ein renditestarkes Ferienhaus zu investieren, das sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten auszeichnet. In einer begehrten Lage und mit nachhaltiger Bauweise ist diese Immobilie eine sichere und attraktive Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt in der idyllischen Ortschaft Stockach, Teil der Gemeinde Bach, in der malerischen Naturparkregion Lechtal. Eingebettet zwischen den Lechtaler und Allgäuer Alpen, bietet diese Liegenschaft direkten Zugang zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Skifahren im nahegelegenen Skigebiet Lech-Zürs-Warth. Die reizvolle Umgebung garantiert Erholung und Naturgenuss pur. Entdecken Sie die einzigartige Flora und Fauna der „Natura 2000“-Schutzgebiete und genießen Sie die Annehmlichkeiten der nahen Infrastruktur.
ECKDATEN:
Objekttyp Liegenschaft
Grundbuch KG 86001 Bach, EZ 922, GSt-Nr. 3799/7
Grundstücksfläche 279,16 m²
Eigentumsverhältnis Alleineigentum
Bebauung Reihenhaus - Reihenendhaus A3 mit 2 Wohnungen
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug - Neubau
Nutzfläche gesamt ca. 175,83 m² (inkl. Carport)
Zimmer 5
Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß
Barrierefreiheit Nein
Heizung Fußbodenheizung und Kamin
Befeuerung Luftwärmepumpe
Böden Parkett, Fliesen
Ausstattung vollmöbliert, inklusive 2 hochwertiger Einbauküchen
Energieausweis gültig bis 10.08.2031
HWB Ref, SK 49,1 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,60 (Klasse A+)
Balkon ca. 11,68 m²
Terrasse ca. 19,90 m²
Garten Vorhanden
Zubehör 1 Lagerraum ebenerdig
Parkplatz 2 Parkplätze unter Carport u. 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit ab sofort
Betriebskosten in Abklärung
Kaufpreis € 810.000,00
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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 744.000 bis 806.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenendhaus in Stockach mit 175,83 m² Wohn-/Nutzfläche, zwei getrennten Wohneinheiten und Ausrichtung auf touristische Vermietung. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch eine für ein Reihenhaus überdurchschnittliche Ausstattung ab: hochwertige Vollmöblierung, zwei moderne Einbauküchen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kamin, Terrasse, Balkon, Gartenanteil, Lagerraum sowie drei Stellplätze inklusive Doppel-Carport. Damit ist das Haus sofort nutzbar und technisch zeitgemäß.
Die Lage ist landschaftlich attraktiv und für Feriengäste gut geeignet, im Alltag jedoch eher peripher. Das GIS-Lageprofil zeigt eine schwächere Infrastruktur- und ÖV-Anbindung, weshalb ich trotz der schönen Tourismusregion keinen generellen Lagezuschlag ansetze.
Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhäuser mit rund 3.912 EUR/m² abgeleitet. Gegenüber diesem Ausgangswert waren Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und die sofortige Nutzbarkeit gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirken die periphere Mikrolage und die für den Haustyp eher kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 775.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 744.000 EUR bis 806.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.