Das gewisse Etwas.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (ruhige, begehrte Wohngegend mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums; GIS überdurchschnittlich)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (für die Wohnfläche gut dimensionierter Grund mit großem Garten und guter Nutzbarkeit)
- Ausstattung/Außenanlagen: +5% (Wintergarten und eigene Garage mit automatischer Toranlage als klar werterhöhende Merkmale)
- Zustand/Modernisierung relativ: +7% (gepflegter Zustand, Fenstertausch, Vollwärmeschutz und Fernwärmeanschluss sprechen für überdurchschnittlichen Bestandszustand gegenüber markttypischem Altbestand)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Lienz erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus verfügt über rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet mit mehreren Wohn- und Schlafräumen ausreichend Platz für Familien. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, mehrere Sanitärbereiche sowie großzügige Balkon- und Terrassenflächen schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, große Garten, der viel Freiraum für Kinder, Hunde, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Die Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht der Immobilie einen besonderen Wohncharakter.
Zusätzlichen Raum bietet der großzügige Keller mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen. Eine eigene Garage mit automatischer Toranlage rundet das Angebot ab.
Das solide in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre bereits sinnvoll modernisiert, unter anderem durch Fenstertausch, Vollwärmeschutz und den Anschluss an die Fernwärme.
Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des Lienzer Stadtzentrums. Hier lässt sich die angenehme Ruhe einer Wohngegend genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Ein Haus mit gewachsener Substanz, großzügigem Platzangebot und einem Garten, der viele Möglichkeiten eröffnet – vielleicht genau der Ort, nach dem Sie gesucht haben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 468.000 bis 538.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Lienz mit rund 135 m² Wohnfläche, zusätzlicher Keller-Nutzfläche, 6 Zimmern und einem 613 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus 1974, das laut Unterlagen gepflegt ist und bereits sinnvoll modernisiert wurde. Positiv hervorzuheben sind insbesondere der Wintergarten, die Garage, der große Garten, erneuerte Fenster, Vollwärmeschutz sowie der Anschluss an die Fernwärme. Insgesamt ergibt sich damit ein solider bis überdurchschnittlicher Bestandszustand für dieses Marktsegment.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen: ruhige Wohngegend, gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des Bahnhofs, von Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Diese Kombination ist in Lienz klar werthaltig.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche vergleichbarer Einfamilienhäuser aus. Dieser Basiswert wurde nach oben angepasst, weil mehrere wertrelevante Merkmale im Vergleichsdatenpool typischerweise nicht sichtbar sind: die gute Mikrolage, der große und gut nutzbare Garten, Wintergarten, Garage und die bereits erfolgten Modernisierungen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 503.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 468.000 EUR bis 538.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.