Hochwertig generalsaniertes Traumhaus in bester Sonnenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung/neuwertiger Zustand: +12% (laut Beschreibung 2020–2022 umfassend generalsaniert, deutlich über markttypischem Bestandsniveau)
- Mikrolage/Aussicht: +10% (erhöhte Sonnenlage, ruhige Wohnlage, unverbaubarer Blick, Stadtnähe)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Loxone-Smarthome, Kamin, Glasfaser)
- Wintergarten und hochwertige Ausführung: +4% (explizit genannt, hochwertige Materialien und zeitlose Ausstattung)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (675 m², liebevoll gestalteter Garten, Balkon und Terrasse mit guter Nutzbarkeit)
- Einliegerwohnung/flexible Nutzbarkeit: +3% (separater Eingang, zusätzliche Nutzungs- und Vermietungsoption)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Weitblick – stilvoll wohnen in sonniger Toplage nahe Lienz
In erhöhter, besonders sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über den Lienzer Talboden liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Die ruhige Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Ruhe, Privatsphäre – und dennoch ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Lienz ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Das Haus wurde 2020–2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in modernem, äußerst gepflegtem Zustand. Hochwertige Materialien, zeitlose Ausstattung und moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, einladenden Lebensraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick – ideal für entspannte Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer, Bad en Suite und Schrankraum – ein Ort zum Wohlfühlen.
Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignet sich für Gäste, Familie, Homeoffice oder Vermietung. Zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum.
Der liebevoll gestaltete Garten mit sonnigen und schattigen Plätzen ist eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, unverbaubaren Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe legen.
Versorgung und technische Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe Fußbodenheizung, holzbeheizbarer Kaminofen
- Loxone Smarthome Technologie
- Wasser, Abwasser/Kanal, Zufahrt und Müllentsorgung der Gemeinde
- Strom TINETZ
- Glasfaseranschluss
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 844.000 bis 952.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Nußdorf bei Lienz mit 180 m² Wohnfläche, 290 m² Nutzfläche und 675 m² Grund. Das Gebäude stammt zwar ursprünglich aus 1976, wurde laut Beschreibung aber in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in neuwertigem, hochwertigem Zustand. Besonders positiv wirken die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, der Kamin, der Wintergarten, die Smarthome-Technik, die Einliegerwohnung sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Balkon, Terrasse und Garten.
Die Lage ist für ein Haus sehr attraktiv: erhöhte Sonnenlage, ruhiges Wohnumfeld, unverbaubarer Blick über den Talboden und gleichzeitig kurze Wege nach Lienz. Diese Mikrolage ist deutlich besser als ein durchschnittliches Einfamilienhaus im Vergleichspool.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 3.540 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte jedoch die konkrete Qualität des Hauses nicht vollständig erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausstattung, Aussicht und Nutzungsqualität angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 898.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 844.000 EUR bis 952.000 EUR.
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