Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und Freizeitnähe in Schruns)
- Grundstück: +3% (für den Ort gut nutzbarer, ordentlicher Grund mit Garten)
- Modernisierungen: +6% (laufende Erneuerungen wie Fenster, Dacheindeckung mit Dämmung, Boiler 2021, Brenner 2024)
- Solaranlage: +2% (laut Beschreibung Solarmodule vorhanden)
- Barrierefreies Bad: +2% (2017 umgebaut/saniert, funktionaler Mehrwert)
- Energiezustand/Heizung: -8% (Energieklasse G, hoher HWB 265 und weiterhin Ölheizung trotz Teilmodernisierung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Schruns, dem Hauptort des Montafons. Die Flurstraße zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Schruns mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, darunter der Bahnhof Schruns und Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Die Talstation der Hochjochbahn liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet einen direkten Zugang zum Skigebiet Silvretta Montafon. Bushaltestellen mit Verbindungen zum Golm, zur Zamangbahn sowie des Ortsbusses befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Batloggstraße, nur etwa fünf Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.
Ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind der Aktivpark Montafon, der Eislaufplatz und das Schwimmbad, die jeweils in rund zehn Minuten erreicht werden können. Auch ein Kinderspielplatz sowie die Kulturbühne am Litzdamm befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Tankstelle, verschiedene Hotels, Restaurants und Cafés sowie die Pfarrkirche Schruns sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Musikschule Montafon liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt in der Batloggstraße.
Die Region Montafon zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Vorarlbergs. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der beeindruckenden Berglandschaft ein. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den renommierten Skigebieten Silvretta Montafon, Golm und Gargellen, die ein vielfältiges Wintersportangebot bieten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende und Freizeitbegeisterte besonders attraktiv.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert bzw. erweitert:
- Baujahr Einfamilienhaus: 1958
- Zubau: 1970
- Umstellung auf Ölheizung: 1970
- Umbau/Anbau mit Pfettendach: 2003
- Neueindeckung des Altbaus inkl. Wärmedämmung: 2003
- Installation von Solarmodulen: 2003
- Austausch der Fenster (Holzalufenster): 2003
- Austausch des Warmwasserboilers (500 Liter): 2021
- Austausch des Heizungsbrenners der Ölheizung: 2024
Raumaufteilung Einfamilienhaus:
Kellergeschoss Altbau/Bestand:
- Gang
- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizraum/Waschraum
- Blumenkeller
- Öltank
Kellergeschoss Neubau/Zubau:
- Werkstatt
- Lager
Erdgeschoss Altbau/Bestand:
- Diele
- WC
- Speis
- Esszimmer/Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer
- Terrasse
- Garten
Erdgeschoss Neubau/Zubau:
- Vorraum
- Badezimmer (barrierefrei – zuletzt 2017 umgebaut/saniert)
- Abstellraum
- Zimmer
Obergeschoss:
- Gang
- WC
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
Dachgeschoss:
- Zimmer
- Zimmer
- WC
- 2× Stauraum mit Dachschräge
Sonstige Informationen:
Grundstücksgröße: ca. 626 m²
Aufbau/Zubau: Pfettendach, großer Lagerraum/Werkstatt im Obergeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche, Dachfenster und Fenster (Richtung Garten), Zugang über den Balkon sowie eine Tür zur Parkplatzseite.
Parkplätze: Außenabstellparkplätze
Heizung: Ölheizung + Solar
Verfügbar: ab sofort!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 569.000 bis 641.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Schruns mit rund 178 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 626 m² Grundstück und umfangreichen Nebenflächen im Keller. Das Haus stammt ursprünglich aus 1958, wurde aber mehrfach erweitert und laufend modernisiert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Zubau, die erneuerte Dacheindeckung samt Dämmung, Kunststofffenster, Solarmodule, der neue Warmwasserboiler, der jüngst erneuerte Heizungsbrenner sowie das 2017 sanierte barrierefreie Bad. Dem gegenüber steht ein energetisch schwacher Gesamtzustand mit Energieklasse G und weiterhin bestehender Ölheizung, was den Wert merklich bremst.
Die Lage in der Flurstraße ist insgesamt gut: ruhig, familienfreundlich und mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Schulen, Bahnhof, Bus und Freizeiteinrichtungen. Eine absolute Spitzen- oder Villenlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser in Schruns wurde ein moderater Zuschlag für Lage, Garten und nachweisliche Modernisierungen angesetzt. Gleichzeitig wurde ein Abschlag für den energetischen Zustand und das Heizsystem vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 605.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 569.000 EUR bis 641.000 EUR.
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