Viel Grundstück, einzigartige Lage
Lage
Röthis liegt zentral im Vorarlberger Rheintal – mit schneller Anbindung nach Feldkirch, Rankweil und in alle Richtungen. Die Lage im Gängle ist dabei besonders ruhig: keine Durchfahrt, kein Lärm, aber alle Alltagswege in wenigen Minuten erreichbar. Wer Zentralität und Ruhe in einem sucht, findet beides hier.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• 148 m² Wohnfläche auf knapp 952 m² Grundstück
• Ruhige Sackgassenlage in zentraler Vorarlberger Lage
• Laufend gepflegt: Heizung 2008, Küche 2018, Elektrik 2024
• Teilunterkellert, Massivbauweise
• Viel Potenzial zur Weiterentwicklung
• Sehr viel Raum für die Familie
• Attraktiver Preis
Beschreibung
Röthis gehört zu den ruhigsten und gleichzeitig zentralsten Wohnlagen Vorarlbergs – und genau hier, am Ende einer stillen Sackgasse, findet sich diese besondere Liegenschaft.
Das Einfamilienhaus wurde 1953 errichtet, 1989 erweitert und saniert und seither laufend gepflegt: Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, 2018 kam eine neue Küche, 2024 wurden die Elektroinstallationen komplett erneuert. Das Haus ist bewohnbar und funktional – und bietet gleichzeitig all jenen Spielraum, die es nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Auf rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume großzügig, der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche.
Das eigentliche Highlight ist das Grundstück: knapp 952 m², erschlossen über die Gemeindestraße, ruhig gelegen und mit viel Potenzial für Garten, Erweiterung oder schlicht für das Gefühl, richtig Platz zu haben.
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Ausstattung und Eigenschaften
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