Inserat
Einfamilienhaus in Klaus

Einfamilienhaus in Klaus

Inserat-Nr.: 854116675174 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 18:58 Uhr
€ 580.000 € 4.360,90/m²
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Fläche 133 m²
Zimmer 4
Grundstück 706 m²

Lage

6833 Klaus

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 133 m²
Grundstücksfläche 706 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Kellerfläche 53 m²
Baujahr 1976

Beschreibung

Familienhaus mit zwei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Klaus

Dieses gepflegte Zenker-Haus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Lage in Klaus und bietet zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick von der oberen Wohneinheit.

Raumaufteilung

  • Untergeschoss (ca. 53 m²): Heizraum, Waschküche, 2 Kellerräume, Flur/Treppenhaus
  • Obergeschoss (ca. 80 m²): Küche, Wohnen/Essen mit Terrasse, Schlafzimmer, Dusche/WC
  • Dachgeschoss (ca. 52 m²): Küche, Wohnen/Essen mit Balkon, Schlafzimmer, Bad/WC
  • Garage: ca. 26 m²

Highlights auf einen Blick

  • Zwei Wohneinheiten
  • Grundstück ca. 700 m²
  • Unterkellerung mit viel Stauraum
  • Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
  • Ruhige, naturnahe und grenznahe Lage
  • Schöner Ausblick von der oberen Einheit
  • Garage und Stellplätze
  • Ideal für Anleger oder Familien

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Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
170,6 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,3  
D

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.360,90
Kaufpreis € 580.000
Philipp Mähr
Raiffeisen Immobilien GmbH - Montfort
Gewerblich
Foto Philipp Mähr
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 854116675174 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 18:58 Uhr