Eine Liegenschaft, die es so selten gibt!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit in Koblach – Mehrparteienhaus, Gasthaus & Landwirtschaft
Sie suchen nicht einfach nur eine Immobilie, sondern eine neue Herausforderung mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial?
Dann könnte dieses außergewöhnliche Anwesen in Koblach genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen mit insgesamt 5 Wohnungen, einem Gasthaus, rund 6.000 m² landwirtschaftlicher Fläche sowie Stallungen mit 6 Boxen.
Eine Kombination, die in dieser Form in Vorarlberg nur sehr selten zu finden ist.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten:
Die W3 ist bis 2030 fix vermietet – der dazugehörige Stall ist ebenfalls mitvermietet.
In der W1 besteht ein Wohnrecht.
3 Wohnungen stehen derzeit frei zur Verfügung und können selbst genutzt, vermietet oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Damit bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten sowohl für die Eigennutzung als auch für Vermietung und langfristige Entwicklung.
Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist das vorhandene Gasthaus, welches derzeit vom Dartclub genutzt wird - Pachtvertrag bis 01.06.2029!
Die darin befindlichen Möbel sowie die Bar und Klimaanlage, befinden sich im Eigentum des Dartvereins!
Die Räumlichkeiten bieten jedoch zahlreiche weitere Möglichkeiten. So könnte beispielsweise die Idee eines Buschenschanks aufgegriffen und das gastronomische Angebot mit der vorhandenen Landwirtschaft verbunden werden.
Ein zusätzlicher interessanter Aspekt ist die Nähe zu mehreren Industrie- und Gewerbebetrieben. Dadurch besteht grundsätzlich ein interessantes Kundenpotenzial für ein gastronomisches Konzept, beispielsweise für Mittagessen, Jausen, Veranstaltungen oder einen Treffpunkt für Mitarbeiter und Betriebe aus der Umgebung.
Wer hier ein durchdachtes Konzept entwickelt und entsprechend investiert, könnte Wohnen, Landwirtschaft und Gastronomie zu einem besonderen Gesamtprojekt verbinden.
Zum Anwesen gehören rund 6.000 m² landwirtschaftliche Fläche.
Die Flächen sind eben und gut nutzbar und bieten – je nach persönlichem Konzept und den jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen – vielfältige Möglichkeiten für Landwirtschaft, Tierhaltung, Selbstversorgung oder eine andere landwirtschaftliche Nutzung.
Zum landwirtschaftlichen Bereich gehören außerdem Stallungen mit insgesamt 6 Boxen.
Die Kombination aus großzügigen Flächen, Stallungen und mehreren Wohneinheiten macht dieses Anwesen besonders interessant für Menschen, die Wohnen und Landwirtschaft miteinander verbinden möchten.
Eine Herausforderung für Menschen mit Ideen
Eines sollte man bei diesem Objekt klar sagen: Es gibt einiges zu investieren und zu gestalten.
Dieses Anwesen ist kein fertiges Neubauprojekt, sondern eine Immobilie für Menschen, die anpacken, Ideen haben und bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren.
Gerade darin liegt aber auch die Chance:
Dem bestehenden Anwesen neues Leben einzuhauchen und Schritt für Schritt etwas ganz Eigenes zu schaffen.
Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt für eine Familie oder mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung, als landwirtschaftliches Anwesen, mit Tierhaltung oder ergänzt durch ein gastronomisches Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig.
✨ Eine echte Besonderheit in Vorarlberg
5 Wohnungen | Gasthaus | ca. 6.000 m² Landwirtschaft | Stall mit 6 Boxen | Vermietung bis 2030 | Wohnrecht | Entwicklungspotenzial
Eine solche Kombination findet man in Vorarlberg nur selten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, viel Platz benötigen, gerne selbst gestalten und keine Scheu davor haben, anzupacken, dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für Sie sein.
Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein Haus – Sie erwerben ein Anwesen mit Geschichte, Fläche und zahlreichen Möglichkeiten, das darauf wartet, neu entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden.
Ein Objekt für Menschen mit Visionen, Unternehmergeist und dem Wunsch, etwas Besonderes aufzubauen.
Besichtigungen und weitere Informationen gerne nach Vereinbarung.
Zufahrt über GSt. 4972 - Öffentliches Gut
Die im Inserat angeführten Flächenangaben wurden den vorhandenen Eingabe- bzw. Planunterlagen entnommen und dienen ausschließlich zur Orientierung.
Aufgrund der im Laufe der Jahre vorgenommenen Umbau-, Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten, können Abweichungen zwischen den Planunterlagen und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden.
Die Angaben im Inserat erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Vollständigkeit und exakte Maßhaltigkeit der vorhandenen Planunterlagen.
Da der Baukonsens auch nach Prüfung bei der Gemeinde Koblach fragwürdig ist, erfolgt der Verkauf ausschließlich als Ganzes und ist im Zuge dessen, das Einvernehmen für die zukünftige Nutzung und Genehmigung mit der Gemeinde herzustellen - hierbei sind wir natürlich unterstützend tätig!
Der Anschlusspunkt vom Kanal ist der Schacht-Nr. KOSH100083 vor dem Gebäude Bundestr. 21 – die Leitung zum Wohnhaus ist Privat!
Es liegen 2 Energieausweise vor: Gaststätte und Wohneinheiten
Die hier abgebildeten Werte geben die Wohneinheiten wieder, beide Energieausweise stellen wir gerne zur Verfügung.
Monatliche Vorschreibungen der Betriebskosten:
Top 1 €160,00 - Top 1 Lokal € 300,00 - Top 2 € 246,00 - Top 3 € 255,00 - Top 4 € 270,00 -
Top 5 € 300,00
Die Betriebskosten richten sich generell nach Verbrauch.
Es ist kein Rücklagenfonds vorhanden.
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