Einmaliges Architektenhaus mit Wintergarten und idyllischer Dachterasse in Altach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Architektenhaus / besondere Bauqualität: +4% (laut Beschreibung vom bekannten Architekten entworfen, eigenständiges Objektprofil)
- Wintergarten und Dachterrasse: +4% (zusätzliche, werthaltige Wohn- und Freiraumqualität)
- Öko-/Haustechnik mit Solar-Air-System und Lüftung mit Wärmerückgewinnung: +5% (überdurchschnittliche technische Ausstattung)
- Großzügiger, gut nutzbarer Grund mit Garten: +4% (607 m² Grund, 493 m² Gartenfläche für die Lage positiv)
- Ruhige Südausrichtung: +2% (gute Belichtung und Wohnqualität)
- GIS-Lageprofil leicht unter Durchschnitt: -1% (GIS-Anpassung und nur mäßiger Gesamtscore)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Altach in Vorarlberg. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit im Haus sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach, Vorarlberg! Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das vom bekannten Architekten Sture Larson als Öko-Solarhaus entworfen wurde, wird Sie mit seiner Lage, Ausstattung und Größe begeistern. Mit einem Kaufpreis von 749.000,00 € bietet es Ihnen 128,5 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer und zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben.
Die Haustechnik überzeugt durch ein alternatives Solar-Air-System, mit dem effizient geheizt wird, sowie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der gepflegten Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss der Wohnküche lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gartenbereich. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Das begehbare Dach, das als Dachterrasse genutzt werden kann, bietet zudem zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über 2 Stellplätze.
Die Verkehrsanbindung ist optimal; sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die alltäglichen Besorgungen ist die Lage perfekt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in kurzer Entfernung vorhanden.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Altach. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 747.000 bis 843.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.190/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus in Altach mit 128,5 m² Wohnfläche auf einem 607 m² großen Grundstück. Es stammt aus dem Jahr 1993, bietet fünf Zimmer, zwei Bäder, einen Wintergarten, eine nutzbare Dachterrasse, einen großen Garten sowie zwei Stellplätze. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine überdurchschnittliche technische Ausstattung mit alternativem Solar-Air-System, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Vollunterkellerung. Das hebt das Haus qualitativ vom üblichen Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte ab.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur zu beurteilen. Bus, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Im GIS-Profil zeigt sich insgesamt eine ordentliche, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Einfamilienhäuser von 5.250 EUR pro m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Architektur, Wintergarten, Dachterrasse, ökologische Haustechnik, Gartenqualität und Südausrichtung angesetzt; die Lage wurde nur leicht korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 795.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 747.000 EUR bis 843.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.