Einfamilienhaus Altach. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit treffen auf stilvolle Architektur- mit Wintergarten und Dachterasse !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -2,2%, insgesamt keine Premiumlage erkennbar)
- Architektur/Wintergarten/Dachterrasse: +5% (architektonische Besonderheit und zusätzliche hochwertige Außen-/Wohnqualität laut Beschreibung)
- Haustechnik/Öko-Solarhaus/Lüftung mit Wärmerückgewinnung: +4% (über dem markttypischen Standard, energie- und komfortrelevanter Mehrwert)
- Zustand gepflegt mit stimmigem Gesamtauftritt: +2% (leicht über markttypischem Bestand, jedoch ohne Hinweis auf Kernsanierung oder Erstbezug)
- Grundstück/Garten: +3% (607 m² Grund und großer Garten für den Haustyp in dieser Lage als gut nutzbar und marktgängig)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Altach in Vorarlberg. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Süden ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit im Haus sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Geldautomat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altach, Vorarlberg! Dieses traumhafte Einfamilienhaus, das vom bekannten Architekten Sture Larson als Öko-Solarhaus entworfen wurde, wird Sie mit seiner Lage, Ausstattung und Größe begeistern. Mit einem Kaufpreis von 749.000,00 € bietet es Ihnen 128,5 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer und zahlreiche Extras, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben.
Besonderheiten für den anspruchsvollen Kunden, der bewusste Nachhaltigkeit wünscht:
Ein angenehmes, gesundes Wohnklima und natürliche Materialien
Garten, Freiraum und ein familienfreundliches Umfeld
Durchdachte Architektur statt austauschbarer Standardlösungen
Leistbare laufende Kosten und nachvollziehbare Energieversorgung
Ein Zuhause, das auch in 20 Jahren noch zu ihrem Leben passt
Was sie anspricht: „Ein Zuhause, das Lebensqualität für heute schafft und für morgen mitdenkt.“
Die Haustechnik überzeugt durch ein alternatives Solar-Air-System,( Wasser führende Solaranlage mit Steinspeicher) mit dem effizient geheizt wird, sowie durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der gepflegten Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss der Wohnküche lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Gartenbereich. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Das begehbare Dach, das als Dachterrasse genutzt werden kann, bietet zudem zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt, denn das Haus verfügt über 2 Stellplätze.
Die Verkehrsanbindung ist optimal; sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für die alltäglichen Besorgungen ist die Lage perfekt, denn in der Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen. Von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien ist alles in kurzer Entfernung vorhanden.
Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Altach. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 682.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus mit 128,5 m² Wohnfläche auf einem 607 m² großen Grundstück in Altach. Es handelt sich nicht um ein Standardhaus, sondern um ein architektonisch eigenständiges Öko-Solarhaus mit Wintergarten, nutzbarer Dachterrasse, Vollkeller, offenem Wohnbereich sowie technischer Zusatzausstattung wie kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und alternativer Heizlösung. Diese Merkmale heben das Haus positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist als ruhige, gut nutzbare Wohnlage mit südlicher Ausrichtung und guter Nahversorgung für den Alltag einzuschätzen. Die Verkehrsanbindung ist ordentlich, insgesamt aber keine ausgesprochene Premiumlage. Daher wurde die Lage leicht zurückhaltend bewertet.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um moderate Zuschläge für Architektur, Wintergarten, Dachterrasse, Haustechnik, Gartenqualität und den guten Pflegezustand angepasst. Ein größerer Zuschlag war nicht gerechtfertigt, weil keine Kernsanierung oder neuwertiger Zustand belegt ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 726.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 682.000 EUR bis 770.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.