Einfamilienhaus in Ruhelage mit Potenzial: Sanierungsobjekt in Hohenems-Reute
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Stark renovierungsbedürftiger Zustand/Sanierungsobjekt: -20% (im Text ausdrücklich als stark renovierungsbedürftig und Sanierungsobjekt beschrieben)
- Großzügiges Grundstück: +7% (928 m² sind für ein 100-m²-Einfamilienhaus überdurchschnittlich und bieten klaren Mehrwert)
- Ruhige, naturnahe Mikrolage: +4% (laut Beschreibung Erholungswert und gute Freizeitqualität)
- Schwächere Infrastruktur/GIS-Lage: -4% (GIS-Gesamtscore 0,18 und geringe Nahversorgung/ÖV-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
+ Ruhige Lage
+ Naturnahe Umgebung
+ Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung
+ Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege
+ Ruine & Aussichtspunkte wie die Burgruine Alt‑Ems in kurzer Reichweite
+ Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnträume
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hohenems präsentiert sich als Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 928 m² gelegen, bietet es nicht nur ausreichend Platz für Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungen, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit fünf Zimmern ist das Haus ideal für Familien, Paare oder Handwerker, die ein Projekt suchen, das Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung lässt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, umgeben von grünen Wiesen und idyllischer Natur, die Erholung und Rückzug garantiert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die naturnahe Lage perfekt ergänzen. Zudem sind historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Alt‑Ems bequem erreichbar und bieten reizvolle Ausblicke auf die Umgebung.
Das Haus selbst ist stark renovierungsbedürftig und wartet auf neue Ideen, um seine volle Schönheit und Funktionalität zu entfalten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und dem Gestaltungspotenzial macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot für alle, die bereit sind, mit viel Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick aus einem Rohdiamanten ein echtes Traumhaus zu formen.
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 451.000 bis 529.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Hohenems-Reute mit rund 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Keller und einem für die Objektgröße sehr großzügigen Grundstück von 928 m². Positiv sind die ruhige, naturnahe Umgebung und das große Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Gleichzeitig ist das Haus laut Beschreibung klar als stark renovierungsbedürftiges Sanierungsobjekt einzustufen; genau dieser Punkt ist für den Marktwert entscheidend. Die einfache technische Ausstattung und der fehlende Hinweis auf bereits erfolgte Sanierungen sprechen ebenfalls gegen einen durchschnittlichen Bestandszustand.
Als Ausgangsbasis wurde der aus tatsächlichen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 5.629 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert repräsentiert bereits typische Häuser in der Umgebung, jedoch nicht die individuellen Besonderheiten dieses Objekts. Deshalb wurde ein deutlicher Abschlag für den erheblichen Sanierungsbedarf angesetzt. Dem gegenüber stehen Zuschläge für das große Grundstück sowie die ruhige, naturnahe Lage. Die eher schwache Infrastruktur laut Lageprofil wirkt leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 490.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 451.000 EUR bis 529.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 4.900 EUR/m² Wohnfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.