Naturidylle trifft Stadtnähe - Einfamilienhaus in attraktiver Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Garten: +7% (784 m² Grund und 594 m² Garten sind für die Wohnfläche großzügig und marktattraktiv)
- Zustand/Sanierung relativ: +5% (laut Beschreibung 1996 grundlegend saniert und als gepflegt ausgewiesen, damit über einfachem Bestandsniveau)
- Außen-/Zusatzflächen: +4% (Wintergarten, Terrasse, Balkon, Keller und Garage erhöhen die Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Mikrolage: +2% (Ruhelage und Stadtnähe sind positiv, aber keine klare Premiumadresse)
- Energie/technischer Standard: -3% (Energieklasse D und Ölheizung sprechen gegen einen stärkeren Qualitätszuschlag)
Lage
- Ruhelage
- gute Anbindung an di Autobahn
- Stadtnähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn!
Verkauft wird ein Einfamilienhaus, welches 1996 grundlegend saniert wurde.
Raumaufteilung wie folgt:
Kellergeschoss:
- Garage
- Keller
- Waschküche mit Dusche
- Keller
Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Küche mt Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- Esszimmer
- Wohnzimmer
Obergeschoss.
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Bad
- Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sparkassen REAL Vorarlberg, Pascal PETER, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!
Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
* 3,50 % Grunderwerbsteuer
* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Dornbirn mit 122 m² Wohnfläche auf einem 784 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1964, wurde laut Beschreibung 1996 grundlegend saniert und präsentiert sich als gepflegter Bestandsbau. Positiv in die Bewertung eingeflossen sind die Garage, der Keller, Wintergarten, Terrasse, Balkon sowie der für die Objektgröße sehr großzügige Garten. Diese Merkmale erhöhen die Nutzbarkeit und die Marktattraktivität deutlich. Leicht bremsend wirken der nur durchschnittliche energetische Standard mit Energieklasse D und die Ölheizung, weil dadurch kein Neubauniveau erreicht wird.
Die Lage ist insgesamt gut: Ruhelage, Stadtnähe und brauchbare Verkehrsanbindung sind für ein Einfamilienhaus attraktiv. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Lageindikatoren nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, weshalb nur ein moderater Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 5.170 EUR/m² wurde das Objekt wegen seiner konkreten Merkmale nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 726.000 EUR. Als realistische Wertspanne sehe ich etwa 690.000 EUR bis 760.000 EUR. Der daraus abgeleitete m²-Wert liegt bei rund 5.950 EUR und damit nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert der Vergleichsverkäufe.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.