Dornbirn | Grundstück mit Altbestand und vielseitigen Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/baulicher Altbestand: -20% (laut Beschreibung begrenzte Restnutzungsdauer, kein zeitgemäßer Bestand, langfristig Abbruch naheliegend)
- Bauschaden/Schrägstellung: -12% (deutliche Schrägstellung eines Gebäudeteils; technisch aufwendig und wirtschaftlich kaum sinnvoll behebbar)
- Gefahrenzone gelb: -8% (erhöhtes Risiko bzw. mögliche Auflagen bei künftiger Bebauung)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-Preisanpassung unterdurchschnittlich, keine Premiumlage)
- Grundstück/Außenbereich mit Garten, Garage und Poolfläche: +5% (solider Nutzwert des Grundstücks und brauchbare Außenanlagen)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Fischbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Dornbirner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsgebiete rund um Dornbirn sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 547 m² und ist mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus sowie einer separaten Garage bebaut. Rund um das Gebäude befindet sich ein schöner Garten mit ausreichend Platz zum Verweilen und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine befestigte Fläche, auf der sich derzeit ein Pool befindet.
Wohnhaus:
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Stock befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem Balkon.
Der 2. Stock verfügt über zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die separate Küche bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich und führt auf einen weiteren Balkon. Ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Stauflächen und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine großzügige Garage bzw. Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung.
Widmung:
Die Liegenschaft ist als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt ist vorhanden.
Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wobei die örtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zu berücksichtigen sind.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster eingetragen.
Mögliche Nutzung:
Das bestehende Wohnhaus ist in seinem aktuellen Zustand noch für einige Jahre bewohnbar und kann in dieser Zeit selbst genutzt oder vermietet werden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist die Restnutzungsdauer jedoch begrenzt. Ein Gebäudeteil weist eine deutliche Schrägstellung auf, deren Behebung technisch aufwendig und wirtschaftlich kaum sinnvoll ist.
Langfristig bietet sich daher ein Abbruch des Altbestands und eine Neubebauung des Grundstücks im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben an. Das Objekt eignet sich somit besonders für Käufer, die das Haus vorerst weiter nutzen und das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt nach ihren eigenen Vorstellungen neu bebauen möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 358.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Dornbirn-Fischbach mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 547 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet zwar eine ruhige Wohnlage, Garten, Garage, Balkon- und Terrassenflächen sowie eine derzeit nutzbare Bestandsbebauung, entscheidend ist hier aber der bauliche Zustand: Laut Beschreibung ist die Restnutzungsdauer begrenzt, ein Gebäudeteil weist eine deutliche Schrägstellung auf, und langfristig wird eher eine spätere Neubebauung als die dauerhafte Nutzung des Bestands naheliegen. Damit ist das Haus nicht mit einem durchschnittlich gut erhaltenen Einfamilienhaus im Vergleichspool gleichzusetzen.
Als Ausgangspunkt dient der marktübliche Durchschnittswert von rund 4.929 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser wurde wegen der klar beschriebenen wertmindernden Besonderheiten deutlich reduziert. Positiv wirken die ruhige Wohnlage, die gute Nahversorgung, das Grundstück selbst sowie Garage und Außenbereich. Negativ wirken vor allem der Altbestand mit wirtschaftlich eingeschränkter Zukunftsfähigkeit, die Schrägstellung des Gebäudeteils sowie die Lage in der gelben Gefahrenzone.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 398.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 358.000 EUR bis 438.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.