Einfamilienhaus mit Charakter
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Sackgasse: +6% (ruhige Wohnsituation am Ende einer stillen Sackgasse, für Einfamilienhäuser klar werterhöhend)
- Bauqualität/Massivbauweise: +4% (zweischalig gemauert, Betondecken, massive Ausführung über markttypischem Standard beschrieben)
- Zustand gepflegt: +3% (laut Beschreibung sehr gepflegter Erhaltungszustand, relativ leicht über dem Durchschnitt)
- Ausstattung/Innenmaterialien: +3% (Parkett, Marmor, Einbauküche, insgesamt gehobener Eindruck)
- Garage und Teilkeller: +2% (zusätzlicher Nutzwert, aber nicht außergewöhnlich)
- Grundstück/außen: +2% (582 m² in ruhiger Lage als gut nutzbare, ausgewogene Grundstücksgröße)
Lage
Der Grändelweg liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Dornbirn – mit allem Komfort einer gut erschlossenen Stadt in unmittelbarer Reichweite. Einkauf, Schulen und öffentlicher Verkehr sind schnell erreichbar, ohne dass die Stille des eigenen Zuhauses darunter leidet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Ca. 170 m² Wohnfläche, viele Zimmer – ideal für große Familien
• Herrschaftliche Bauweise, zweischalig gemauert, Betondecken
• Grundstück ca. 582 m² mit wunderbarem Garten
• Ruhige Sackgassenlage in Dornbirn
• Teilunterkellert & Garage
• Sehr gepflegter Zustand
• Überdurchschnittliche Raumhöhen
Beschreibung
Dieses Haus wurde gebaut, um Eindruck zu machen – und das tut es noch heute.
Der Grändelweg in Dornbirn, am Ende einer stillen Sackgasse gelegen, ist die Adresse dieses außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Damals mit dem Anspruch eines herrschaftlichen Wohnsitzes errichtet – zweischalig gemauert, Betondecken, massive Bauweise – präsentiert sich das Haus heute in sehr gepflegtem Zustand und mit einem Raumgefühl, das seinesgleichen sucht.
Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich viele Zimmer, die Familien echten Spielraum lassen: für Kinder, für Gäste, für ein Homeoffice oder einfach für das angenehme Gefühl, nicht auf Quadratmeter achten zu müssen. Das teilunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutzfläche, eine Garage ergänzt das Angebot.
Im Außenbereich wartet ein wunderbarer, ruhiger Garten auf rund 582 m² – ein Ort zum Durchatmen, Gestalten und Genießen, direkt am Ende der Sackgasse. Nicht zu groß und nicht zu klein!
Die Nebenkosten für dieses Objekt:
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 841.000 bis 987.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Dornbirn mit rund 170 m² Wohnfläche auf 582 m² Grund. Das Haus stammt aus 1975, hebt sich aber durch seine massive Bauweise, den sehr gepflegten Zustand und den repräsentativen Charakter positiv vom Durchschnitt vieler Bestandsobjekte ab. Die Ausstattung mit Parkett, Marmor, Einbauküche, Terrasse, Garage und teilunterkellertem Bereich spricht für ein solides bis leicht gehobenes Niveau, ohne dass jedoch Hinweise auf eine umfassende Neusanierung oder echten Luxusstandard vorliegen.
Besonders wertrelevant ist die Mikrolage: Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in gewachsener Wohnumgebung. Gleichzeitig sind Einkauf, Schulen und öffentlicher Verkehr gut erreichbar. Diese Kombination ist für Familienhäuser klar positiv.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Referenzwert von 4.483 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da der Vergleichspool recht uneinheitlich ist und die individuellen Qualitäten dieses Hauses nur unvollständig abbildet, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Mikrolage, Bauqualität, Zustand, Ausstattung und Grundstücksnutzbarkeit angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 914.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 841.000 EUR bis 987.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.