Altes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Dornbirn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale, gut versorgte Mikrolage: +4% (sehr gute Nahversorgung, Schulen und Busanbindung in kurzer Distanz)
- Sonniger Garten / ordentliche Grundstücksgröße: +4% (506 m² Grund für ein Stadthaus in Dornbirn marktgängig bis leicht positiv)
- Zusätzlicher Hobbyraum/Büro mit separatem Zugang: +3% (flexible Nutzbarkeit, im Markt nachgefragt)
- Großzügiges Kellergeschoss/Nebenräume: +2% (funktionaler Mehrwert, aber nicht voll wohnwertig)
- Altbaucharakter ohne nachgewiesene Sanierung: -8% (Beschreibung betont Potenzial und individuelle Gestaltung, kein Hinweis auf neuwertigen Zustand)
- Schwache Energieeffizienz Klasse F / HWB 208: -5% (spricht relativ zum Marktdurchschnitt für erhöhten technischen Verbesserungsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dornbirn – Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in sonniger, zentraler Lage
Jetzt bequem von zu Hause besichtigen
360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154949?accessKey=6ae5
Objektbeschreibung
In recht zentraler Lage von Dornbirn gelangt dieses alte oder doch charmante Einfamilienhaus mit schönem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen.
Das Haus präsentiert sich als solides Eigenheim mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die vielseitig nutzbaren Nebenräume sowie die zentrale Wohnlage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m². Zusätzlich stehen ein Hobbyraum/Büro mit ca. 12 m² sowie ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Stiegenhaus ins Ober- und Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Hobbyraum/Büro mit separatem Eingang
- Geräte- und Parkbereich
Obergeschoss
- Flur
- Mehrere Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
Kellergeschoss
- Hobby- und Vorratsräume
- Waschraum und Technikbereich
- Ausgang in den Garten
- Zweites, einfach ausgestattetes Badezimmer
Highlights
- Sonnige Wohnlage
- Zentrale Lage in Dornbirn
- Feiner Garten
- Hobbyraum/Büro mit eigenem Zugang
- Großzügiges Kellergeschoss
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Infrastruktur und kurze Wege
Finanzierung
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Ihr Ansprechpartner
Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart
Ihr Spezialist für Wohnimmobilien in Vorarlberg
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Nebenkosten beim Erwerb
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
- Kosten für Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen
- Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 %)
Hinweis: Die Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 496.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein älteres Einfamilienhaus in Dornbirn mit rund 100 m² Wohnfläche, ca. 506 m² Grundstück, zusätzlichem Hobbyraum/Büro und einem großzügigen Kellergeschoss. Positiv zu würdigen sind der sonnige Garten, die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie die flexiblen Nebenflächen. Das Objekt wirkt laut Beschreibung als solides Bestandshaus mit Entwicklungspotenzial, jedoch ohne klar nachgewiesene umfassende Sanierung oder hochwertige Modernisierung. Auch die Energieklasse F spricht eher für einen technischen Standard unter dem heutigen Marktdurchschnitt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in Dornbirn abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst: Zuschläge für die gute Alltagslage, den Garten und die Zusatzräume, Abschläge für den Altbaucharakter ohne belegte Sanierung und die schwache Energieeffizienz. Insgesamt gleichen sich positive und negative Faktoren weitgehend aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 522.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 496.000 EUR bis 548.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.220 EUR pro m² Wohnfläche. Die Bewertung ist mit mittlerer Sicherheit einzustufen, da nur drei Vergleichstransaktionen vorliegen und der Objektzustand aus dem Inserat nur begrenzt konkret hervorgeht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.