Andelsbuch | Doppelhaushälfte in sonniger Ruhelage mit Garten

Wohnhaus:
Die Doppelhaushälfte wurde 1994 errichtet und bietet rund 137 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage, in den Abstellraum, den Waschraum und den Technikraum mit der Heizung. Besonders praktisch ist der Wäscheabwurf aus den oberen Stockwerken: Die Wäsche gelangt direkt in den Waschraum, das erspart Ihnen viele Wege.

Im ersten Stock befindet sich das Herzstück des Hauses: der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit, und auf die Terrasse mit Markise. Auf dieser Ebene liegt außerdem ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und automatischer Beleuchtung. Das Badezimmer ist ebenso wie der Wohn- und Essbereich barrierefrei gestaltet.

Im zweiten Stock liegen vier Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Bei drei der Zimmer wurden die Zwischenwände entfernt, sie werden derzeit als ein großes Schlafzimmer mit Ankleide genutzt. Die Türen zum Flur sind bei allen drei Zimmern erhalten. So können Sie die Wände bei Bedarf wieder einsetzen und erhalten drei separate Schlaf- oder Kinderzimmer. Darüber liegt ein Dachboden mit Stehhöhe, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und ist mit einer E-Ladestation ausgestattet.

Das Haus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert: 2021 wurde die Heizung auf eine Erdwärmepumpe umgestellt, 2022 folgten eine neue Küche und neue Böden, 2024/25 das barrierefreie Badezimmer.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst 400 m² und ist als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse geht direkt in den Garten mit rund 190 m² über. Hier ist Platz für vieles: ein eigenes Gemüsebeet, Kräuter und Blumen, eine Spielecke für die Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Gemeindestraße Grunholz. Das Haus ist an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.

Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone. Im Altlastenatlas ist keine Eintragung vorhanden.

Mögliche Nutzung:
Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der barrierefreie Wohn- und Essbereich und das barrierefreie Badezimmer machen das Haus auch für das Wohnen im Alter interessant.

Betriebskosten:
Die monatlichen Kosten für Strom (Wärmepumpe, Haushalt und E-Auto) belaufen sich laut Eigentümer auf rund 146 €, zuzüglich Wasser, Kanal und Gebäudeversicherung. Die aktuellen Abrechnungen reichen wir Ihnen gerne nach. Die Angaben können je nach Verbrauch variieren.

Highlights:
- Ruhige, sonnige Lage in Andelsbuch
- Gepflegtes Haus, laufend modernisiert
- Rund 137 m² Wohnfläche
- Erdwärmepumpe seit 2021
- Barrierefreies Badezimmer
- Wintergarten und Terrasse
- 400 m² Grund mit rund 190 m² Garten
- Garage mit E-Ladestation
- Große Werkstatt
- Waschraum mit Wäscheabwurf

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Raum zum Leben in ruhiger, sonniger Lage in Andelsbuch. Die helle Wohnebene mit Wintergarten und Terrasse, die flexibel nutzbaren Zimmer im zweiten Stock und die große Werkstatt machen das Haus zu einem Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.

Die Flächen wurden digital mit einem Messgerät ermittelt, daher können sie von den Angaben im Einreichplan abweichen.