Reihenendhaus mit großem Garten – viel Platz für die ganze Familie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Reihenendhaus/mehr Privatsphäre: +4% (Endlage laut Beschreibung, gegenüber typischem Mittelreihenhaus vorteilhaft)
- Garten/Außenflächen: +6% (rund 209 m² Gartenfläche für ein Reihenhaus überdurchschnittlich attraktiv)
- Garage und 3 Stellplätze: +5% (für das Segment klar werterhöhend)
- Großer Keller: +3% (54,6 m² Keller als gut nutzbare Zusatzfläche)
- Kamin: +2% (zusätzliche Ausstattungsqualität)
- Zustand gepflegt: +2% (ordentlicher, leicht über markttypischem Bestand, aber keine Kernsanierung)
- Mikrolage an stärker frequentierter Straße: -6% (Verkehrslage laut Beschreibung und Adresse)
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in der Bahnhofstraße in Lustenau und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem, privatem Wohnen.
Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Ortszentrum und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil: Obwohl sich die Immobilie an einer stärker frequentierten Straße befindet, ist die Wohn- und Gartenfläche durch die bauliche Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Dadurch bekommt man vom Verkehrsaufkommen im Alltag deutlich weniger mit – weder optisch noch akustisch steht die Straße im Vordergrund. So lässt sich der eigene Garten auch in zentraler Lage in Ruhe genießen.
Für Pendler und Grenzgänger ist die Lage ebenfalls interessant, da wichtige Verkehrsverbindungen sowie die Schweizer Grenze rasch erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
• Großzügige Terrasse und eigenen Garten
• Vollständig Unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigene Garage und drei weitere KFZ-Parkplätze direkt vor dem Haus
• Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Gepflegter Zustand
• Ideal für Familien mit Wunsch nach eigenem Garten
• Zentrale Lage in Lustenau mit guter Verkehrsanbindung
• Besonders interessant für Grenzgänger und Pendler
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lustenau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigenem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie ein Zuhause, das besonders für Familien interessant ist und gleichzeitig ausreichend Raum für individuelle Wohnideen bietet.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit rund 209 m² Gartenfläche steht Ihnen ein großzügiger privater Freiraum zur Verfügung – ideal zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während das Haus durch seine Endlage besonders von viel Privatsphäre und einer angenehmen Wohnsituation profitiert. Das großzügige Kellergeschoss bietet darüber hinaus viel Platz für Stauraum, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage und drei weitere private Parkplätze direkt vor dem Haus sowie die gepflegte Gesamtanlage runden dieses interessante Angebot ab.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 493.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Reihenendhaus in Lustenau mit 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1981, großem Garten von rund 209 m², Terrasse, sehr großzügigem Keller sowie Garage und drei zusätzlichen Stellplätzen. Für ein Reihenhaus ist diese Kombination aus Außenfläche, Nebenflächen und Parkmöglichkeiten klar positiv. Auch die Endlage innerhalb der Häuserzeile erhöht die Privatsphäre und damit die Attraktivität. Der Kamin ist ein weiterer kleiner Qualitätsvorteil.
Die Lage ist insgesamt alltagstauglich und gut versorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Leicht wertmindernd ist die Situierung an einer stärker frequentierten Straße; dieser Nachteil wird laut Beschreibung durch die abgeschirmte Ausrichtung von Wohn- und Gartenbereich jedoch teilweise kompensiert.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in Lustenau abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der große Garten, die Endlage, die Garage samt Stellplätzen und der große Keller für einen Zuschlag; die Straßenlage rechtfertigt einen Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 524.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 493.000 EUR bis 555.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.