Zwei Wohnungen, ein Zuhause – Ideal als Mehrgenerationenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dammgasse in Höchst, einer beliebten Wohngemeinde im Vorarlberger Rheintal.
Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur wie z.B. das Naturbad Bruggerloch ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt an warmen Tagen zur Erholung ein. Auch Radbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der Fahrradweg direkt entlang des Rheins bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Ausflüge und sportliche Aktivitäten.
Durch die Lage im unteren Rheintal sind die umliegenden Gemeinden sowie die Schweizer Grenze gut erreichbar. Das ist insbesondere für Berufspendler und Grenzgänger interessant.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei getrennten Wohneinheiten und der Lage in Höchst macht die Immobilie zu einer vielseitigen Option für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnkonzept mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
• Zwei getrennten Wohneinheiten
• 936 m² Grundstück mit großzügigem Außenbereich (GST-Nr. 4510/2 + 4509/2)
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
• Getrennte Strom- und Heizungsversorgung der beiden Einheiten
• Hauserweiterung und Modernisierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2001
• Wintergarten und Pergola für zusätzlichen Freiraum
• Garage mit Werkstatt sowie zusätzlicher Unterstand/Schopf
• Fest installierte Grillstation im Kaufumfang enthalten
• Großzügiger Vorplatz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Vorhandene Abstandsnachsichten für Unterstand/Carport laut Objektangaben
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Höchst bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach vereinen möchten. Auf einem rund 936 m² großen Grundstück erwarten Sie etwa 197 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zudem gibt es einen 80m2 Keller zzgl. Garage/Werkstatt von ca. 19m2 und ein Badezimmer im Untergeschoss.
Die beiden Wohnungen verfügen über getrennte Heizungsanlagen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Ebenso eröffnet die Aufteilung interessante Perspektiven für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wintergarten. Im Obergeschoss wurde die Wohnung im Zuge der Hauserweiterung im Jahr 2001 modernisiert. Die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit viel Platz und praktischen Extras: Ein großzügiger Vorplatz, eine Garage mit Werkstatt, ein zusätzlicher Unterstand beziehungsweise Schopf sowie eine fest installierte Grillstation schaffen beste Voraussetzungen für Alltag, Hobbys und gesellige Stunden im Freien. Eine Pergola ergänzt den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.
Kleinere Renovierungsarbeiten können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden, sind laut den vorliegenden Objektangaben jedoch nicht zwingend erforderlich. So bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus vorhandenem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich folgender Nebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,2 % Vertragserrichtungskosten
• 3,6 % Vermittlungshonorar
(Alle Nebenkosten inklusive MwSt., zzgl. Barauslagen)
Ausstattung und Eigenschaften
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