Modernes Zuhause mit Garten, Terrasse und viel Lebensqualität in Gaißau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
• Adresse: Riedgasse 7b, 6974 Gaißau
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 2009
• Wohnnutzfläche: ca. 110,79 m² (EG ca. 56,29 m², OG ca. 54,50 m²)
• Grundstücksfläche: ca. 251 m²
• Terrasse/Garten: ca. 22,74 m²
• Bodenbeläge: hochwertiger Parkett (Akazie) und Fliesen
• Stellplätze: 1 Carport mit Fahrradraum, 2 Außenabstellplätze
• Heizung: Gas-Fußbodenheizung, zusätzlich Kaminofen
• Warmwasser: solarunterstützt
• Energieausweis: HWB 55 (C), fGEE 0,73 (A)
• Kaufpreis: € 628.000,–
• Verfügbarkeit: ab 01.11.2026
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer Sackgasse in Gaißau verbindet ein modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde seither laufend gepflegt und befindet sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Auf ca. 110,79 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden.
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für die Familie, Gäste oder ein flexibel nutzbares Homeoffice.
Auch die Ausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Komfort: Eine Fußbodenheizung, der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich, solarunterstützte Warmwasserbereitung sowie elektrisch bedienbare Raffstores und Markisen sorgen für Komfort und Wohnqualität.
Einige Möbelstücke und praktische Einbauten im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten und sorgen dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause von Anfang an wohlfühlen können.
Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit praktischem Fahrradraum sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Osten von Gaißau. Ortszentrum, Volksschule und Nahversorger erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Bis zur Schweizer Grenze bei Rheineck mit Bahnhof und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist es nur rund ein Kilometer.
Bodensee, Rheindelta, der Bodensee-Radweg und andere Naherholungsgebiete, liegen praktisch vor der Haustüre.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität, einen gepflegten Zustand und eine ruhige, naturnahe Lage.
Sie ist ideal für Paare oder Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen der ImmoCaDo GmbH und der Verkäuferseite des Objekts ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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