Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund | 427 m² Grund | Pool | Vollunterkellert
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund, kein Pachtgrund
- Modernisierungsbedarf bei Heizung, Warmwasser, Elektro, Küche, Fenstern und Außenanlagen
- Vollunterkellert, Keller als Hobby-, Lager- und Werkstattbereich nutzbar
- Pool und eingefriedeter Garten mit Altbaumbestand und Gartenschuppen
- Ruhige, durchgrünte Lage im Kleingartenverein mit sehr guter Nahversorgung
- Nähe zur A23 mit Verkehrsbelastung
- Klimaanlage und Außenrollläden vorhanden
Lage
Die Liegenschaft liegt im Kleingartenverein Blumental in 1100 Wien, einer ruhigen, durchgrünten Kleingartensiedlung zwischen Laxenburger Straße und Wienerfeld. Die Widmung als Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) erlaubt die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz.
Infrastruktur und Verkehr:
- Bushaltestellen Sindinggasse und Sibeliusstraße in ca. 340 m (ca. 7 Gehminuten)
- Straßenbahn Wienerfeldgasse ca. 735 m, U1-Stationen Alaudagasse und Altes Landgut ca. 1 km
- Autobahnanschluss Favoriten (A23) in ca. 400 m, Flughafen Wien-Schwechat ca. 15 km
- Nahversorgung (Billa) ca. 400 m, Kindergarten ca. 260 m, Cafés und Gastronomie fußläufig
- Naherholung: Erholungsgebiet Laaer Wald, Kurpark Oberlaa und Therme Wien in wenigen Minuten erreichbar
Das Grundstück ist an das öffentliche Gut angeschlossen (Strom, Gas, Wasser, Kanal), die Straße und der Gehsteig sind befestigt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenwohnhaus (Baujahr ca. 1999, Holzriegelbauweise) auf einem ca. 427 m² großen, vollständig eingefriedeten Eigengrund im Kleingartenverein Blumental. Das Grundstück befindet sich im Alleineigentum (KG Inzersdorf Stadt, EZ 3831) – kein Pachtgrund.
Das Haus verfügt über ca. 80 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen sowie einen vollflächigen Keller (ca. 52m2):
Erdgeschoß: Vorraum, Einbauküche (Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank), Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, separates WC mit Fenster.
Obergeschoß (Mansardgiebeldach, vollständig ausgebaut): Vorraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, weiterer Wohnraum, Bad mit Badewanne, WC und Fenster.
Keller: mehrere Räume (Heizraum, Waschküche, Abstell- und Lagerräume) – als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzbar.
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung (Vaillant-Therme), Warmwasser über die Heizung
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
- Wärmeschutzfassade (verputzt), harte Dachdeckung, außenliegende Dachrinnen
- Terrasse mit Gartenzugang, Balkon im Obergeschoß
- Swimmingpool im Garten
- Gartenschuppen, geschützter Altbaumbestand
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gebrauchten Zustand. Für einzelne Gewerke (Heizung, Warmwasserbereitung, Elektroanlage, Küche, Fenster, Außenanlagen inkl. Pool) besteht Modernisierungsbedarf – der Kaufpreis berücksichtigt dies. Ideal für Käufer, die ein ganzjährig bewohnbares Haus mit Garten in Wien nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eigentumsform: Alleineigentum (Eigengrund), KG 01102 Inzersdorf Stadt, EZ 3831, Gst. 968/96 und 968/391 (Gesamtfläche 427 m², davon 403 m² Kleingartenparzelle).
Widmung: Grünland – Erholungsgebiet, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw); die zulässige Bebauung ist ausgeschöpft.
Baujahr ca. 1999 (Einreichung Kleingartenwohnhaus 1999, Baubeginn 2000).
Jahresbeitrag Kleingartenverein Blumental (Zahlungsvorschreibung 2026): ca. € 256,- pro Jahr.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Erwachsenenvertretung; der Kaufvertrag bedarf der pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 412.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ganzjährig bewohnbares Kleingartenwohnhaus auf Eigengrund in Wien-Favoriten mit rund 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusätzlich vollflächigem Keller und 427 m² Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der Eigengrund, der gut nutzbare Keller, der eingefriedete Garten mit Pool, die Klimaanlage sowie die ruhige, grüne Siedlungslage. Gleichzeitig ist laut Beschreibung ein klarer Modernisierungsbedarf vorhanden, insbesondere bei Heizung, Warmwasser, Elektro, Küche, Fenstern und Teilen der Außenanlagen. Das wirkt wertmindernd und wurde entsprechend berücksichtigt.
Die Lage ist für ein Kleingartenhaus insgesamt gut: Nahversorgung, Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar, ebenso Grün- und Erholungsräume. Leicht nachteilig ist die Nähe zur großräumigen Verkehrsinfrastruktur, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen Eigengrund, Vollkeller und Garten-/Poolausstattung für einen Zuschlag; der dokumentierte Modernisierungsbedarf führt zu einem deutlichen Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 433.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 412.000 EUR bis 455.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexandra Rath
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