Kleingartenhaus auf Eigengrund für ganzjähriges Wohnen im Grünen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +3% (grüne, ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert; GIS-Preisanpassung positiv)
- Eigengrund/Ganzjahreswidmung im Kleingarten: +2% (für dieses Segment werthaltiger als Pacht- oder Baurechtslösungen)
- Südwest-Garten, Terrasse, Balkon, eingewachsener Garten: +3% (überdurchschnittliche Außenqualitäten laut Beschreibung)
- Renovierungsbedarf: -10% (ausdrücklich genannt; Gestaltungsspielraum bedeutet marktseitig Investitionsbedarf)
- Keller mit naturnaher Grundfeuchte: -6% (technischer Nachteil und potenzieller Sanierungsbedarf)
- Kleingartentypische Grundstücksgröße: -2% (mit 328 m² eher kompakt, daher kein Zuschlag für Grundgröße)
Lage
Oberlaa verbindet das beste aus zwei Welten: ländliche Gemütlichkeit und ausgezeichnete urbane Anbindung. Der Kleingartenverein „Frohsinn“ liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Oase im Süden Wiens, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität und den ausgeprägten Erholungswert überzeugt.
Natur & Freizeit: Die weltbekannte Therme Wien sowie der weitläufige Kurpark Oberlaa befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Die umliegenden Kellergassen und traditionellen Heurigen prägen den idyllischen Charakter des Grätzls.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Anbindung: Durch die U-Bahn-Linie U1 (Station Oberlaa) ist eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (ca. 15 Minuten bis zum Stephansplatz) gewährleistet. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist über die S1 optimal gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumstraum mit Ganzjahreswidmung: Ihr Rückzugsort mit Garten und Gestaltungsspielraum
Dieses freistehende Kleingartenhaus auf Eigengrund im Kleingarten Frohsinn verbindet die Ruhe der Natur mit der Flexibilität des ganzjährigen Wohnens. Auf einem rund 305 m² großen Hauptgrundstück, ergänzt durch einen ca. 23 m² großen, vorgelagerten Grünstreifen, erwartet Sie ein Zuhause mit sonniger Ausrichtung, reifem Baumbestand und viel Raum für eigene Ideen. Das Haus weist einen soliden Kern auf, bietet jedoch durch den bestehenden Renovierungsbedarf ideale Möglichkeiten, individuelle Vorstellungen bei der Gestaltung zu verwirklichen.
Raumaufteilung & Innenbereich
Die Wohnnutzfläche von ca. 124,15 m² verteilt sich übersichtlich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Die großzügige Wohn-Essküche bietet viel Platz für den Alltag und schafft eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Ein Badezimmer inklusive WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit WC. Der direkt von oben begehbare Balkon eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne.
Außenbereich & Garten
Der ca. 227 m² große Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und garantiert optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Die weitläufige Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen im Freien ein. Verschiedene Obstbäume verleihen dem Garten einen eingewachsenen, naturnahen Charakter. Für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Schuppen hinter dem Haus zur Verfügung.
Keller & Substanz
Das Haus verfügt über einen ca. 35,33 m² großen Keller, der wertvolle Abstellflächen bietet. Das Kellergeschoss weist konstruktionsbedingt seit jeher eine naturnahe Grundfeuchte auf. Dadurch eignet sich der Raum optimal als kühler Lagerbereich für Vorräte oder Pflanzzubehör, bietet jedoch auch die Basis für zielgerichtete Sanierungs- und Trockenlegungsmaßnahmen im Rahmen der Anwesenheits- und Wohnanpassung.
(Die Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz digital nachbearbeitet.)
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 570.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.870/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Kleingartenhaus mit Ganzjahreswidmung auf Eigengrund in Oberlaa. Es verfügt über rund 124 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen kompakten Garten mit Südwest-Ausrichtung, Terrasse, Balkon sowie einen Keller. Positiv zu werten sind vor allem der Eigengrund, die grüne und ruhige Umgebung, der eingewachsene Garten und die gute Nutzbarkeit für ganzjähriges Wohnen. Die Lage bietet hohen Freizeitwert durch Kurpark und Therme sowie eine gute Nahversorgung; die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: leichte Zuschläge für die grüne Mikrolage, die Außenflächen und den Umstand, dass es sich um Eigengrund handelt. Deutlich wertmindernd wirken jedoch der im Text ausdrücklich genannte Renovierungsbedarf sowie die beschriebene Grundfeuchte im Keller, weil hier mit zusätzlichem Investitionsaufwand zu rechnen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 604.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 570.000 EUR bis 640.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt etwa 4.870 EUR pro m² Wohnnutzfläche.
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