Haus mit großzügiger Freifläche, 2 Terrassen, Garage & moderner Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Pool, Erdwärme, Photovoltaik/Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, moderne Einbauküche)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +5% (großer Garten, zwei Terrassen, Wintergarten, Garage und zusätzlicher Stellplatz)
- Mikrolage/Aussicht: +4% (Fern- und Grünblick, grün geprägtes Umfeld, gute Infrastruktur)
- Zustand: +2% (gepflegter, für das Baujahr moderner Gesamtzustand ohne erkennbaren Sanierungsstau)
Lage
Häuser mit Vorstadtcharakter und gleichzeitig dieser Anbindung sind in Wien selten. Die U1 Alterlaa ist zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar – ohne Auto, ohne Umweg. Im gleichen Radius liegt der Kurpark Oberlaa, einer der größten Erholungsparks Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Erdgeschoss öffnet sich über eine überdachte Terrasse direkt in den Garten – eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers, die Innen- und Außenbereich verbindet. Die Gartenfläche umfasst knapp 500 m², Pool vorhanden, mit noch ausreichend Spielraum für eigene Gestaltung.
Was dieses Haus dauerhaft günstig im Betrieb hält: Erdwärme kombiniert mit Solaranlage, Photovoltaik und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Keine Gas- oder Ölkosten, keine Abhängigkeit von Energiepreisen. Die laufenden Energiekosten bleiben auf einem dauerhaften Minimum.
Die Lage ist praktisch: U1 Oberlaa in wenigen Minuten erreichbar, Radweg direkt vor der Haustür, das Haus liegt unmittelbar an der Liesing. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Arzt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.
KEY FACTS, die überzeugen:
- BJ 2007
- ca. 227 m² gewichtete Wohnnutzfläche
- Gepflegtes Haus
- Großzügiger Garten
- Zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung
- Herrlicher Fern- und Grünblick
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer mit Fenster
- 3 separate WCs
- Garage
- Zusätzlicher Stellplatz
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.237.000 bis 1.363.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit rund 228 m² Wohnfläche, 660 m² Grund, großem Garten, zwei Terrassen, Wintergarten, Pool sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz. Besonders positiv fallen die moderne Haustechnik mit Erdwärme, Photovoltaik/Solaranlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die insgesamt hochwertige Ausstattung auf. Das Objekt hebt sich damit klar vom durchschnittlichen Hausbestand in der Umgebung ab.
Die Lage in Wien-Oberlaa ist für ein Haus als gut einzustufen: Grünraum und Erholungsflächen sind sehr nahe, zugleich sind Nahversorgung, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Der angeführte Fern- und Grünblick wirkt zusätzlich wertsteigernd.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von 4.719 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die überdurchschnittliche Ausstattung, die energieeffiziente Technik, den Pool, den Wintergarten sowie die großzügigen Außenflächen angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.300.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.237.000 EUR bis 1.363.000 EUR. Das entspricht etwa 5.710 EUR pro m² Wohnfläche.
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