Modernes Wohnen in Wien-Favoriten - Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar überdurchschnittlicher Zustand gegenüber dem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Schlüsselfertige, zeitgemäße Ausstattung: +4% (Parkett, ausgewählte Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen laut Beschreibung)
- Terrasse und kleiner Eigengarten: +3% (private Freiflächen werterhöhend, aber wegen geringer Gartenfläche nur moderat)
- Gute Mikrolage mit Nahversorgung, Grünraum und U1-Anbindung: +3% (GIS-Score positiv, jedoch keine Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und modernem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Highlights:
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
3 geräumige Schlafzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Vorraum
Terrasse mit ca. 17,66 m²
Garten mit ca. 16,98 m²
Kellerabteil mit ca. 3,17 m²
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 92,83 m².
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien: 16A, 17A, 67A, 67B
U-Bahn: U1 Neulaa
Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Auch die Therme Wien sowie die beliebten Oberlaaer Heurigen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei.
Das Projekt:
In Wien 10 entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 76 modernen Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Reihenhäusern.
Die Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und attraktive private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen. Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 30 bis 100 m². Auf Wunsch können durch die Zusammenlegung benachbarter Wohnungen auch größere Einheiten realisiert werden.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Moderne Sanitäreinrichtungen, ausgewählte Fliesen und hochwertige Parkettböden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 603.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus im Neubau- bzw. Projektkontext in Wien-Favoriten mit 92,83 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmern, einer Terrasse von rund 17,66 m², kleinem Garten und Kellerabteil. Besonders positiv sind der ausgewiesene Erstbezug und die schlüsselfertige, moderne Ausführung mit Parkettböden, Fliesen und zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen. Das Objekt ist damit qualitativ klar besser als ein durchschnittliches Bestandshaus im Umfeld.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut und alltagstauglich einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten sind sehr nahe vorhanden, Grünflächen und der Bereich Oberlaa erhöhen die Wohnqualität, und die U1-Station Neulaa ist in sinnvoller Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Villen- oder Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen des Erstbezugs, der modernen Ausstattung, der privaten Freiflächen und der guten Mikrolage nach oben angepasst. Da die herangezogenen Vergleichsverkäufe diese Merkmale nur unvollständig widerspiegeln, ist ein Zuschlag sachlich gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 574.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 545.000 EUR bis 603.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.