Reihenhaus-Böhmischer Prater: Urban und Grün
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubauqualität: +8% (Baujahr 2016, ausdrücklich neuwertig und moderne Ausführung)
- Moderne Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe laut Objektdaten)
- Außenflächen: +4% (Terrasse und Eigengarten mit gut nutzbarem Outdoor-Bezug)
- Stellplatz: +2% (eigener PKW-Stellplatz am Grundstück)
- Mikrolage/Freizeitwert: +3% (ruhige Wohnstraße, unmittelbare Grünraumnähe am Laaer Berg/Löwygrube)
Lage
Urban & grün zugleich
Top-Anbindung: Bus-Haltestellen im Umkreis von ca. 3–6 Min; nächste U1-Station (z. B. Altes Landgut/Neulaa/Oberlaa) zu Fuß ca. 25–35 Min; S-/Regionalbahn-Anschluss im Umfeld ca. 20–30 Min.
Grün & Freizeit:Löwygrube ca.2–5 Min, Laaer Wald ca.8–12 Min, Böhmischer Prater ca.15–20 Min.
Alltag & Infrastruktur: Nahversorger/Apotheke meist ca. 5–8 Min, Schulen/Kindergärten ca. 5–12 Min, medizinische Angebote im Umfeld ca. 10–20 Min.
Wellness: Therme Wien (Oberlaa) zu Fuß ca. 35–45 Min (per Bus deutlich schneller).
Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter City-Erreichbarkeit und viel Natur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Reihenhaus im Neubau mit Garten-Feeling
Das Angebot auf einen Blick
Neubau (2016) – modernes Wohnen mit effizienter Grundrisslogik
Reihenhaus-Charakter – private Terrassen & Gartenanteile je Einheit
Ca. 80 m² pro Einheit – ideal für Paare, Familien oder Anleger
PKW-Stellplätze am Grundstück – komfortables Ankommen
Grüne Lage am Laaer Berg – Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der Nähe
Schnelle City-Anbindung – kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die Innenstadt
Highlights
Privatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-Work
Zeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige Oberflächen
Wirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer Flächenstruktur
Materialien & Qualität
Außenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je Einheit
Bauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-Ausführung
Komfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Standard)
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnstraße in 1100 Wien (Favoriten) mit starkem Freizeitwert rund um den Laaer Berg
Nahversorger, Apotheke, Schulen/Kindergärten und medizinische Angebote im näheren Umfeld
Rasche ÖV-Anbindung Richtung City, Meidling & Oberlaa
Folgende Einheiten sind noch verfügbar:
Haus 1: 469.990€
Haus 2: 469.990€
Haus 3: 479.990€
Haus 4: VERKAUFT
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 453.000 bis 501.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Reihenhaus in Wien-Favoriten mit rund 79,94 m² Nutzfläche, 4 Zimmern, Terrasse, ca. 41 m² Gartenanteil und einem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und hebt sich durch zeitgemäße Bauqualität, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Die Flächen sind kompakt, aber für Paare oder kleine Familien gut nutzbar.
Die Lage am Laaer Berg ist insgesamt gut: Besonders stark sind die Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zu Grün- und Freizeitflächen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf Top-Innenstadt-Niveau. Für ein Reihenhaus ist die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, Gartenbezug und urbaner Erreichbarkeit jedoch klar werthaltig.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser von rund 4.930 EUR/m² Nutzfläche herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die moderne Haustechnik, die Terrasse mit Garten, den Stellplatz und die gute Mikrolage im Grünen angesetzt. So ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 477.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 453.000 EUR bis 501.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert vergleichbarer Verkäufe.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.