"Wohnen wo Wien ins Grüne übergeht!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Naturlage: +8% (direkt am Liesingbach, angrenzende Felder, seltene Grünruhelage laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (498 m² Eigengrund mit Gartenbezug und Terrasse, für Wien solide bis leicht überdurchschnittlich)
- Nutzungsflexibilität: +3% (zentrales Stiegenhaus und getrennte Nutzung beider Wohnebenen ermöglichen Mehrgenerationennutzung)
- Ausstattung/Zustand relativ: -4% (Baujahr 1970, Energieklasse D, keine belegte Sanierung oder hochwertige Modernisierung erwähnt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Zwei Wohnebenen-viele Möglichkeiten!"
Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der Liesingbachstraße in Wien vereint das, was nur selten zu finden ist: Ruhelage direkt am Liesingbach, den südlichen Wiener Stadtrand mit angrenzenden Feldern vor der Haustüre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Grünen zu wohnen, ohne auf die Vorzüge Wiens verzichten zu müssen.
Die U1-Station Oberlaa ist nur rund 1,25 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet mit Vollkeller und zwei Wohngeschossen viel Platz und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das zentrale Stiegenhaus, das eine getrennte Nutzung beider Wohnebenen ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie auch als für mehrere Generationen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss bietet durch die überbaute Einfahrt noch mehr Wohnfläche. Hier befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die sonnige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf die angrenzende Naturlandschaft – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Vorraum, eine Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Dem Eingangsbereich vorgelagert ist eine ca. 45 m² große Terrasse die direkt in den idyllischen Garten führt.
Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine seitlich gelegene, in Richtung Garten offenen Einfahrt mit Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.“
Die wahre Besonderheit dieser Immobilie ist jedoch ihre einzigartige Lage. Direkt am Liesingbach gelegen und fast unmittelbar an die weitläufigen Felder des südlichen Wiener Stadtrandes angrenzend, genießen Sie eine Wohnqualität, die in Wien nur äußerst selten zu finden ist. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der eigenen Haustüre.
Kaufpreis: € 849.000,-
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 283.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Wien-Oberlaa mit 139 m² Wohnfläche auf 498 m² Grund, errichtet 1970, mit zwei Wohnebenen, Vollkeller, Terrasse und Stellplätzen auf eigenem Grundstück. Besonders positiv ist die flexible Nutzbarkeit: Durch das zentrale Stiegenhaus können die beiden Ebenen gut getrennt verwendet werden, was das Haus auch für Mehrgenerationenwohnen interessant macht. Die Beschreibung spricht zudem für einen gepflegten Außenbezug mit Garten und sehr hohem Freizeitwert.
Die Lage ist der wesentliche Werttreiber. Direkt am Liesingbach und an den Feldern des südlichen Stadtrands gelegen, bietet das Objekt eine in Wien seltene Kombination aus Ruhelage, Grünbezug und dennoch brauchbarer Stadtanbindung. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber noch ordentlich.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 5.159 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden Zuschläge für die besondere Mikrolage, den soliden Eigengrund und die gute Nutzungsflexibilität angesetzt. Ein kleiner Abschlag war gerechtfertigt, weil keine konkrete Sanierung oder gehobene Modernisierung belegt ist und die energetische Qualität nur durchschnittlich ausfällt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 797.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 750.000 EUR bis 845.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.