Modernes Neubau-Reihenhaus in Top Lage (Haus 4)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neubauähnlicher Erstzustand: +12% (laut Beschreibung modernes Neubau-Reihenhaus, belagsfertig, sehr guter energetischer Standard)
- Ausstattung/Haustechnik: +7% (Luft-Wärmepumpe, HWB 26,5, hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, Außenrollläden, Klima-Vorbereitung)
- Wohnkeller: +4% (zusätzliche gut nutzbare Fläche von ca. 43 m² erhöht die Marktgängigkeit)
- Terrassen und Gartenbezug: +3% (zwei Terrassen, hohe Glasfronten, direkter Außenbezug)
- Stellplatz mit E-Ladestations-Vorbereitung: +2% (zusätzlicher Komfort und Zukunftstauglichkeit)
- Mikrolage Grün-/Ruhelage: +5% (Nähe Laaer Wald, Filmteich und ausdrücklich ruhige Wohnlage)
- GIS-Lageabschlag: -2% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungswerte laut GIS-Profil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Neubau-Reihenhaus in Top Lage
Zum Verkauf kommt dieses moderne Neubau-Reihenhaus mit 5-Zimmer und Nebenräume.
Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, WC, die offene Küche mit dem geräumigen Wohnzimmer und den hohen Glasfronten mit Ausgang zum Garten und Terrasse.
Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad mit WC und im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und Terrasse.
Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann.
Ein Abstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zu erwähnen ist das Schulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald.
Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum – Ruhelage!
Wohnfläche: Haus 4 ca.133 m²
Zimmer: 5
Abstellplatz: 1 mit einerE-Ladestation Vorbereitung pro Haus
Keller: ca. 43 m²
Fenster: Kunststoff – ALU-Österreichisches Produkt Firma Rekord
Heizung: Luft-Wärmepumpe - Panasonic
HWB: 26,5 kWh/m²a
Terrasse: 2
Sonstiges: Außenrollläden, Fliegengitter, Klima-Vorbereitung
Kaufpreis: € 649.000,-- Belagsfertig (Haus 4)
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzügl. 20 % Ust.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus mit 133 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, zwei Terrassen, rund 43 m² Keller/Wohnkeller sowie einem Stellplatz. Aus der Beschreibung ergeben sich mehrere klar werterhöhende Merkmale: Neubaucharakter, Luft-Wärmepumpe, sehr guter Energiewert, hochwertige Fenster, Außenrollläden, Fliegengitter, Klima-Vorbereitung und ein gut nutzbarer zusätzlicher Kellerbereich. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes, familiengeeignetes Haus mit überdurchschnittlicher technischer Ausstattung.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht differenziert zu beurteilen: Die unmittelbare Nähe zum Laaer Wald und zu Grünflächen ist klar positiv, ebenso die als ruhig beschriebene Wohnsituation. Gleichzeitig sind die GIS-Werte für öffentliche Anbindung und Nahversorgung eher unterdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Familiennutzen, aber keine uneingeschränkte Premiumlage.
Der sehr niedrige algorithmische Referenzwert war hier nicht tragfähig, weil der Vergleichspool stark streut und die objektbezogenen Qualitätsmerkmale nicht ausreichend erfasst. Ausgehend von marktüblichen Reihenhauspreisen im Bezirk und unter Berücksichtigung der belegbaren Zuschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 705.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 675.000 EUR bis 735.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.