Grüne Oase in Wien – Ihr Zuhause in idyllischer Kleingartensiedlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierte Haustechnik: +5% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimagerät laut Beschreibung/Ausstattung)
- Umbau/Modernisierung 2011: +4% (umfassender Umbau mit Dachgeschossausbau, dadurch über markttypischem Bestandsniveau)
- Ruhige Kleingarten-Mikrolage: +3% (familienfreundliche, grüne Ruhelage laut Beschreibung)
- Unterdurchschnittliche Infrastruktur laut GIS: -3% (schwache Scores bei ÖV/Nahversorgung/Bildung/Gesundheit)
- Grundstücksgröße eher kompakt: -2% (310 m² für Einfamilienhaus eher klein, aber noch funktional)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung im beliebten Wiener Stadtteil Kaiserebersdorf im 11. Bezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und ihren hohen Erholungswert aus. Die Kleingartenanlage besteht bereits seit 1919 und zählt zu den etablierten Wohnlagen für ganzjähriges Wohnen in Simmering.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleingartensiedlung und bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von rund 130 m² auf einem 310 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit Garten suchen.
Das Haus wurde 1988 erbaut und 2011 umfassend umgebaut, wobei insbesondere das Dachgeschoss erweitert wurde. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum mit einer modernen und großzügigen Raumaufteilung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt im Erdgeschoss eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die über eine komfortable Fußbodenheizung betrieben wird. Im Obergeschoss gewährleistet ein Klimagerät sowohl effizientes Heizen in der kalten Jahreszeit als auch angenehme Kühlung an heißen Sommertagen.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte und schaffen ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernisierter Technik, durchdachtem Wohnkonzept und ruhiger Lage. Eine Immobilie zum Wohlfühlen, die Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 517.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Kaiserebersdorf mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem 310 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus 1988, wurde jedoch 2011 umfassend umgebaut und im Dachgeschoss erweitert. Positiv ins Gewicht fallen die modernisierte Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimagerät im Obergeschoss sowie zwei Terrassen und ein gut nutzbarer Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich das Haus damit besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt ähnlicher Größe in der Umgebung.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage in einer etablierten Kleingartensiedlung einzuschätzen. Das ist für Eigennutzer attraktiv, insbesondere für Haushalte mit Wunsch nach Ruhe und Garten. Leicht wertmindernd wirkt jedoch die laut Standortanalyse eher schwächere Anbindung an Nahversorgung und öffentliche Infrastruktur.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz von 3.997 EUR pro m² Wohnfläche abgeleitet und um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Für Modernisierung, Haustechnik und Ruhelage wurde ein Zuschlag angesetzt, für die eher kompakte Grundstücksgröße und die unterdurchschnittliche Infrastruktur ein kleiner Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 556.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 517.000 EUR bis 595.000 EUR.
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