Ihr grünes Zuhause in Wien-Simmering – Wohlfühlen in der Gartensiedlung Neugebäude
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Auftritt: +5% (laut Beschreibung äußerst gepflegt, modernisiertes Bad, zeitgemäßer Gesamteindruck über dem markttypischen Bestand)
- Ausstattung: +6% (Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kaminofen, moderne Gas-Brennwertheizung)
- Außenanlagen/Garten: +5% (liebevoll gestalteter Garten mit hoher Privatsphäre, überdachte Terrasse, Gerätehütte und Garten-Arbeitsraum)
- Eigengrund: +0% (marktüblich positiv, aber kein Zuschlag, da Vergleichswerte ebenfalls kein Baurecht/Pachtgrund ausweisen)
- Mikrolage: +3% (ruhige Siedlungslage nahe Grünraum, jedoch laut GIS keine Top-Anbindung und keine Premiumlage)
- Energieeffizienz: -4% (Energieklasse F / HWB 230 ist unterdurchschnittlich und relativ wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf Eigengrund in der beliebten Gartensiedlung Neugebäude. Die ruhige Lage zwischen Schloss Neugebäude und Simmeringer Hauptstraße verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.
Das 1987 in Massivbauweise errichtete Haus bietet rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen Vollkeller mit knapp 80 m² Nutzfläche. Herzstück des Erdgeschoßes ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Zusätzlichen Stauraum findet man auf dem Dachboden, der vom Vorzimmer aus über eine Ausziehleiter erreichbar ist.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten mit beeindruckender Schwarzkiefer, hochwertigem Kunstrasen, blühenden Kletterrosen und viel Privatsphäre. Eine neue Gerätehütte, ein praktischer Garten-Arbeitsraum sowie die Möglichkeit, direkt bis zum Haus zuzufahren, runden das attraktive Gesamtbild ab.
Mehrfach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien, SAT-Anlage sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gepflegte Infrastruktur der Gartensiedlung mit Wegen, Vereinshaus und Gemeinschaftseinrichtungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 491.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigengrund in der Gartensiedlung Neugebäude in Wien-Simmering. Das Haus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen großen Vollkeller mit knapp 80 m² sowie ein 413 m² großes Grundstück. Für den Marktwert positiv sind die Massivbauweise, der sehr ordentliche Erhaltungszustand, das modernisierte Bad, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kaminofen, die moderne Gas-Brennwertheizung und der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und guter Privatsphäre. Wertmindernd wirkt vor allem die schwache Energiekennzahl mit Klasse F.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ruhige Grünwohnlage mit guter Freiraumqualität einzustufen. Die Anbindung ist ordentlich, aber nicht außergewöhnlich stark; daher liegt keine ausgesprochene Premiumlage vor.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und einzelne Verkäufe deutlich niedrig ausfallen, wurde der Durchschnittswert nur mittelstark gewichtet und die konkrete Objektqualität stärker berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 528.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 491.000 EUR bis 565.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.