Photovoltaik, Smart-Home, Klimaanlage, E-Ladestation - Traumhaus in KLG in 1110 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +12% (laut Beschreibung hochwertig saniert, neuwertig, sofort bezugsfertig ohne Investitionen)
- Ausstattung/Technik: +8% (Photovoltaik 5 kW mit Speicher, Smart-Home, Klimaanlagen, E-Ladestation, elektrische Rollläden)
- Innenausstattung: +4% (Designerküche mit hochwertigen NEFF-Geräten, moderne Ausführung, Fußbodenheizung im Bad)
- Grundstück/Außenanlagen: +5% (479 m² Eigengrund, ca. 400 m² Garten, neu angelegt, Bewässerung, gepflegte Außenanlagen)
- Mikrolage innerhalb der Siedlung: +3% (zweite Reihe, ausgesprochen ruhig)
- Lage/GIS-Infrastruktur: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, Nahversorgung und ÖV nur mäßig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
479 m² Eigengrund / 3 Zimmer auf 92 m²/ Photovoltaik, Parkplatz, Klimaanlage, Designerküche, E-Ladestation
Ideal für kleine Familien, Ehepaare oder auch Singles, die Ruhe suchen, den Garten mögen aber zentral wohnen möchten.
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk.
Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück (Eigengrund). Es verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmern (mit WC, begehbaren Kleiderschrank etc.), einer modernen Küche mit edlen NEFF-Geräten, einem Bad mit WC und Dusche (Fußbodenheizung). Zusätzlich finden Sie viele Stauräume in den Zimmern, im ca. 10-15 m² großen Keller oder im Schuppen hinter dem Haus.
Das Haus besticht mit seiner hochwertigen, modernen Bauweise, durch welche das charmante Kleingartenhaus zu einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Neue 3-fach verglaste Fenster, Klimaanlagen (die auch heizen) auf beiden Stockwerken, Außenjalousien und Fliegengitter, Smart Home Applikationen und vieles mehr sind nur einige der wertvollen Features des Hauses. Sie können sofort einziehen ohne notwendige Investitionen.
Der große Garten ist neu angelegt worden und ausgesprochen gepflegt. Mittelpunkt ist der Schatten spendende große Kirschbaum. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Der Rasenroboter erledigt das Mähen. Für Wasser im Garten sorgt die Bewässerungsanlage.
Durch die Lage des Hauses in der zweiten Reihe des Kleingartens liegen Sie ausgesprochen ruhig aber dennoch schnell erreichbar von Gästen, die auf den Straßen parken.
Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar. Es hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station.
Wir finden: Das Haus sollte man gesehen haben!
Das Haus - die Highlights:
Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert:
- neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF)
- neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher
- isolierte Außenfassade neu verputzt
- große neue Fenster (3-fach verglast und thermisch isoliert)
- elektrische Rollläden und Fliegengitter
- neue Türen
- neue Eingangstür
- neue Böden
- Sat-Anlage
- neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer
- Smart Home Applikationen
- neuer Gartenzaun, Gartentor
zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten
Die Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien.
Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fußläufig.
Betriebskosten:
Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 3582 393 oder per E-Mail an [email protected]. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten ( z.B. Behörden) beruhen, so das für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 458.000 bis 527.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus mit 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Eigengrund in einer Kleingartensiedlung in Wien-Simmering. Das Haus hebt sich laut Unterlagen deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab: Es wurde hochwertig saniert und als neuwertig beschrieben. Besonders positiv wirken die neue Dach- und Fassadensanierung, 3-fach verglaste Fenster, Photovoltaik mit Speicher, Smart-Home-Funktionen, Klimaanlagen, E-Ladestation, hochwertige Küche sowie der gepflegte Garten mit Bewässerung und Stellplatz. Die Lage ist innerhalb der Siedlung sehr ruhig und durch die zweite Reihe angenehm abgeschirmt. Gleichzeitig ist die allgemeine Infrastruktur laut GIS-Auswertung nur mäßig, was den Wert etwas begrenzt. Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der algorithmische Referenzwert bewusst nur niedrig gewichtet. Die starke Sanierung und Ausstattung rechtfertigen einen klaren Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 492.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 458.000 EUR bis 527.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.