Zwei Häuser im Herzen von Simmering
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +6% (überdurchschnittliche Infrastruktur und Erreichbarkeit laut Lageprofil)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (598 m² für Wien-Simmering solide bis überdurchschnittlich, zusätzlich mehrere Nebengebäude)
- Wintergarten/Nebengebäude: +3% (konkret genannt, nutzungsrelevanter Mehrwert)
- Zustand/Energie: -12% (Baujahr 1930, Energieklasse G mit HWB 319,30 und keine belegte Sanierung; relativ unter markttypischem Bestandsniveau)
- Eigentumsform Miteigentum: -6% (gegenüber Alleineigentum geringere Marktgängigkeit und potenziell eingeschränkte Dispositionsfreiheit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS GIBT ES ALLES
Zwei Häuser auf einem Grund in Wien Simmering. Die Liegenschaft besteht aus einem Haus mit ca. 92 Quadratmeter mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und einem geräumigen Wintergarten, sowie einem zweiten Haus mit ca. 38 Quadratmeter mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit WC. Auf dem Grundstück mit 598 Quadratmeter befinden sich auch mehrere Nebengebäude.
INFRASTRUKTUR
In fußläufiger Entfernung finden Sie einen Billa-Markt, einen Spar-Markt, eine Postfiliale, eine Apotheke und mehrere Gastronomiebetriebe. Zum Schulcampus Rappachgasse sind es 5 Minuten, zum Schulzentrum Geringergasse nur unwesentlich länger.
VERKEHR
In 2 Minuten erreichen Sie die nächste Busstation der Linie 72A, 5 Minuten brauchen Sie zur Schnellbahnstation Haidestraße.
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DAVE
Das Haus wird über das nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft. Der angegebene Preis ist der Mindestgebotspreis.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 551.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine besondere Konstellation: Auf einem 598 m² großen Grundstück in Wien-Simmering stehen zwei Bestandsgebäude mit zusammen rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche. Positiv zu werten sind der Wintergarten, mehrere Nebengebäude sowie die für Wiener Verhältnisse ordentliche Grundstücksgröße. Die Lage ist gut alltagstauglich, weil Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar sind. Eine ausgesprochene Spitzenlage ist daraus aber nicht ableitbar.
Für die Bewertung wurde der marktübliche Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser von 4.800 EUR/m² als Ausgangspunkt herangezogen. Davon ausgehend wurden die objektspezifischen Merkmale relativ angepasst: Zuschläge ergeben sich aus der guten Infrastruktur, dem Grundstück und dem Wintergarten. Abschläge waren jedoch für den erkennbar älteren Bestandscharakter ohne nachgewiesene Sanierung, die sehr schwache Energieklasse G sowie die Eigentumsform Miteigentum anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 599.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 551.000 EUR bis 647.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt rund 4.610 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.