Einzigartiges Anwesen in Hietzing! Luxuriöses Wohnen auf märchenhaftem Grundstück!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnlage nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald
- 1.149 m² Grundstück mit rund 900 m² Gartenfläche
- 2023 renoviert, daher zeitgemäßer Gesamteindruck
- Photovoltaikanlage mit 52 Modulen und Luftwärmepumpe
- Separates Gästeapartment mit eigenem Gartenzugang
- 106 m² Terrasse und Grünblick vom Wohnbereich
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und offener Kamin
- Garage für 2 Autos plus 2 zusätzliche Stellplätze
Lage
Die Immobilie befindet sich in 1130 Wien, einem Stadtteil im Südwesten von Wien. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Klinik, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch ein Kindergarten und eine Universität sind in der Nähe vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit einer Bus- und Straßen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2.
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen.
Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern.
Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen.
Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden.
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Raumaufteilung
EG mit großzügigen ca 187m2
- Eingangshalle mit schönen Granitboden
- Zimmer/ auch als Büro nutzbar
- Bad
- Toilette
- praktischen Technikraum
- Keller
Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2
- Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin
- Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie
- Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne
- Toilette
OG mit 102 m2
- Masterbedroom zum Wohlfühlen
- Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette
- Terrasse mit Grünblick
- 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Separates Badezimmer
- Extra Toilette
Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2:
- Wohnküche
- 2 Zimmer
- Schrankraum
- Badezimmer
Moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Elektrische Jalousien in allen Räumen
- Wirtschaftsraum, Stauraum
- Alarmanlage
- Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar)
- Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 kW
- Wärmepumpe
- Außendusche
- Rolladen
- Garage für 2 Stellplätze
Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe.
Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald.
Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar.
Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit– wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 3.255.000 bis 3.595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus in Hietzing mit 428 m² Wohnfläche auf 1.149 m² Grund. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2000, wurde 2023 renoviert und bietet mit 10 Zimmern, 4 Bädern, großem Garten, 106 m² Terrasse sowie einem separaten Gästeapartment ein deutlich überdurchschnittliches Raum- und Nutzungskonzept. Auch die Ausstattung liegt klar über dem üblichen Bestandsniveau: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage, elektrische Jalousien, Luftwärmepumpe und eine große Photovoltaikanlage sind wertrelevant.
Die Lage ist für den 13. Bezirk sehr gut: ruhiges, grünes Umfeld mit Grünblick, gleichzeitig sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Die Nähe zu Lainzer Tiergarten und Hörndlwald unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil das Objekt qualitativ und hinsichtlich Grundstück, Ausstattung und Nutzbarkeit klar über dem Durchschnitt des Vergleichsfeldes liegt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 3.423.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 3.255.000 EUR bis 3.595.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tatiana Hanzl
Novel Real Immobilien GmbH
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