Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Hietzing/Jagdschlossgasse: +8% (begehrte, ruhige und grüne Wohnlage laut GIS und Beschreibung)
- Altbaucharme/Repräsentativität/Flexible Nutzung: +4% (großzügige Raumhöhen, Flügeltüren, repräsentativer Charakter, Wohnen und Arbeiten möglich)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (Garten, Balkon, ca. 30 m² Dachterrasse sowie 3 Stellplätze)
- Grundstücksgröße eher knapp für Villa: -3% (400 m² Grund sind für dieses Segment nicht großzügig)
- Instandhaltungsbedarf: -6% (Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern, Parkett aufzuarbeiten)
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im noblen Bezirk Hietzing.
Ruhige, grüne Umgebung
Hervorragende Infrastruktur
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
👉 Perfekte Kombination aus Lebensqualität und urbaner Anbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz.
📊 Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 300 m²
- Gartenfläche: ca. 279 m²
- Zimmer: 11,5
- Bäder: 2 | WCs: 3
- Stellplätze: 3
- Baujahr: 1903 (modernisiert)
- Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich
- Betriebskosten: ca. € 400 / Monat
- Kaufpreis: auf Anfrage
🏠 Raumaufteilung
🔹 Erdgeschoss
Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:
- Windfang & zentrales Vorzimmer
- 3 separat begehbare Zimmer
- WC
- Technikraum
- Nebenraum mit Gartenzugang
👉 Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich
🔹 1. Obergeschoss – Repräsentative Ebene
- Großzügiges Vorzimmer
- 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden
- WC
👉 Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume
🔹 2. Obergeschoss – Wohnebene
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer
- Badezimmer & WC
- Balkon
👉 Klassische, komfortable Wohnebene
🔹 Dachgeschoss – Highlight
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse
👉 Privater Rückzugsort mit Weitblick
✨ Besondere Highlights
- Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren
- Historischer Altbaucharme
- Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse
- Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz
⚠️ Zustand & Hinweise
- Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern
- Parkettböden sollten aufgearbeitet werden
- Insgesamt gepflegter Zustand
Provision & Nebenkosten
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintrag: 1,1 %
📞 Kontakt
Bereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410
📧 [email protected]
💡 Kurzfazit
Eine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.360.000 bis 2.685.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Villa in Hietzing mit rund 300 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, 11,5 Zimmern, ca. 400 m² Grund, Garten, Balkon, Dachterrasse und drei Stellplätzen. Das Haus bietet durch seine Raumstruktur und den Altbaucharakter mit Flügeltüren und großzügigen Raumhöhen einen repräsentativen Auftritt und eignet sich sowohl als gehobenes Wohnhaus als auch für eine kombinierte Wohn-/Büronutzung. Der Zustand ist insgesamt gepflegt und modernisiert, allerdings sind laut Beschreibung die Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern und Parkettflächen aufzuarbeiten, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage in der Jagdschlossgasse ist als sehr gut einzustufen: ruhige, grüne Umgebung in einem der begehrtesten Wiener Wohnbezirke, mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung von 7.814 EUR/m² Wohnfläche. Für die gute Mikrolage, den repräsentativen Altbaucharme, die Außenflächen und die Stellplätze wurde ein Zuschlag angesetzt; für den konkreten Instandhaltungsbedarf ein Abschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.509.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 2.360.000 EUR bis 2.685.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.