Exklusive Villa in 1130 Wien, 470 m² Wohnfläche, Indoor-Pool in 1130 Ober St. Veit !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsaniert/neuwertig wirkender Zustand: +10% (laut Inserat vollsaniert, sofort bezugsfertig, deutlich über markttypischem Bestandsmix)
- Luxusausstattung/Wellness: +12% (Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Fitnessraum, Weinkeller, Wintergarten, Alarm/Sicherheitsausstattung)
- Energie- und Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Klimaanlage als klarer Mehrwert)
- Mikrolage/Aussicht: +12% (ruhige Lage in Ober St. Veit nahe Rotem Berg mit Fern-/Grünblick, im Villensegment klar werterhöhend)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (für Wien-Hietzing ordentlicher Eigengrund mit Garten, Terrasse und Balkonen)
- Parkierung: +3% (Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze)
Lage
Diese elegante Villa befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Roten Berg im 13. Bezirk Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergärten und die Universität sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Post sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für beste Anbindung und Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine außergewöhnliche Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnkomfort auf 465 m² Wohnnutzfläche auf 700 m² Grund bietet. Dieses prächtige Haus mit 21 großzügigen Zimmern präsentiert sich vollsaniert und mit modernster Ausstattung, sodass Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können.
Die Villa besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und edles Design.
Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna, Weinkeller, Fitnessraum, Bauernstube, Wintergarten, Gartenhaus, Klimaanlage, Alarmanlage, PV-Anlage, Luftwärmepumpe, und vieles mehr.
Genießen Sie an sonnigen Tagen den großzügigen Garten, zwei Balkone und eine herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt, die Ferne und das grüne Umfeld – ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.
Diese exklusive Villa in 1130 Wien ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und Einzigartigkeit dieser Immobilie wider.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 4.370.000 bis 5.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Villa in 1130 Wien-Ober St. Veit mit rund 465 m² Wohnfläche auf 703 m² Eigengrund. Das Haus hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Laut Beschreibung ist es vollsaniert und mit einer für das Luxussegment typischen, aber dennoch seltenen Ausstattung versehen, darunter Indoor-Pool, Sauna, Fitnessbereich, Wintergarten, Weinkeller, Klimaanlage, Photovoltaik, Luftwärmepumpe sowie Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Auch die Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkonen sind werthaltig.
Die Lage ist innerhalb Hietzings sehr gut: ruhiges, grünes Umfeld nahe Rotem Berg, gute Nahversorgung und ein klarer Wohnwertvorteil durch Aussicht und Villencharakter. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, fällt in diesem Segment aber weniger stark ins Gewicht.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier auffällig niedrig und ist wegen des dünnen, heterogenen Vergleichspools für dieses spezielle Objekt nur eingeschränkt brauchbar. Deshalb wurde der Wert stärker aus dem gehobenen Bezirksniveau sowie den konkret belegten Objektmerkmalen abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 4.700.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 4.370.000 EUR bis 5.050.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.