HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (Tischlerküche, Maßmöbel, Holz-Alu-Fenster, Naturholzparkett, Marken-Sanitär)
- Mikrolage/Aussicht: +5% (Lage am Hörndlwald, Terrassen mit Blick über Wien)
- Außenflächen: +3% (Dachterrasse, Gartenterrasse, Balkon und Eigengarten als werterhöhende Ergänzung)
- GIS-Lageprofil: -3% (unterdurchschnittliche Nahversorgung/ÖV im modellbasierten Lageprofil)
- Stellplatz nicht im Hauswert enthalten: -3% (laut Text zusätzlich um EUR 30.000 zu erwerben, daher kein voller Ansatz im Hauswert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.
Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.
Wohnfläche ca. 115,20 m², Dachterrasse ca. 18,94 m², Balkon ca. 4,86 m², Gartenterrasse ca.10,29 m², Garten ca. 58,97 m²
Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.
Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft.
KP € 899.000,-- schlüsselfertig (Böden, Türen, tlw Bad)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Ausstattung
- Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
- Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
- Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
Außenbereiche
- Privater Garten- und Hofgartenbereich
- Großzügige Gartenterrasse
- Balkon
- Dachterrasse mit Weitblick über Wien
- Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
- Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
- Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung
- Automatisch öffenbares Einfahrtstor
- KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz)
Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkone: 1
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BK
Bauart: Neubau
Infrastruktur:
Gesundheit
- Arzt 900 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus1 000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1 100 m
- Kindergarten 1 075 m
- Universität 1 275 m
- Höhere Schule 5 425 m
Nahversorgung
- Supermarkt 775 m
- Bäckerei 1 100 m
- Einkaufszentrum 4 175 m
Verkehr
- Bus 225 m
- Straßenbahn 925 m
- Bahnhof 600 m
- U-Bahn 250 m
- Autobahnanschluß 625 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1050 m
- Polizei 1 650 m
- Post 1 675 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in 1130 Wien mit 115,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs sowie Balkon, zwei Terrassen und rund 59 m² Garten. Das Haus ist als Erstbezug anzusehen und laut Beschreibung hochwertig ausgestattet: Erdwärme mit Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, Tischlerküche, Maßmöbel, Naturholzparkett, bodengleiche Duschen und ein offener Kamin heben das Objekt klar über einen durchschnittlichen Bestandsstandard. Positiv ist auch die Lage nahe dem Hörndlwald mit hohem Freizeitwert und dem beworbenen Blick über Wien. Etwas relativierend wirkt, dass die Alltagsinfrastruktur laut Lageprofil nicht in allen Bereichen überdurchschnittlich ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet, der bei rund 7.113 EUR pro m² Wohnfläche liegt. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Aussicht und attraktive Außenflächen angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde für das nur mittelstarke Infrastrukturprofil sowie den laut Inserat separat zu bezahlenden Stellplatz berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 926.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 880.000 EUR bis 970.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.