YOUNG LIVING – Haus mit Garten in Ober St. Veit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, Erstbezug, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Technische Ausstattung/Nachhaltigkeit: +8% (Erdwärmesonde/Wärmepumpe, Photovoltaik, Wohnraumlüftung, Kühlung, Smart-Home-System)
- Mikrolage/Ausblick: +8% (gefragtes Ober St. Veit, grüne Wohnlage, Blick über Wien, GIS stark)
- Außenflächen/Garten: +6% (211 m² Garten sowie insgesamt rund 96 m² Terrassen/Balkonflächen)
- Belagsfertiger Zustand: -7% (Innenausbau nicht vollständig schlüsselfertig; Fertigstellung nach individuellem Ausbau bzw. gegen Aufpreis)
Lage
Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert.
Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
YOUNG LIVING – Viel Raum für Ihre Wohnträume in Ober St. Veit!
Townhouse mit Garten, Dachterrasse und Blick über Wien!
Ein eigener Garten, großzügige Terrassen und ein Zuhause, das sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt – dieses außergewöhnliche Townhouse verbindet modernes Wohnen mit viel privatem Freiraum in grüner Umgebung.
Auf rund 131 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Die offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die rund 62 m² große Gartenterrasse und weiter in den weitläufigen Garten mit rund 212 m² Fläche – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Grünen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Auf den weiteren Ebenen befinden sich zusätzliche Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die im Dachgeschoss vorgesehene Sauna, die das Zuhause um einen zusätzlichen Rückzugsort für entspannte Stunden ergänzt. Die rund 27 m² große Dachterrasse bietet darüber hinaus Platz, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.
Das Haus wird belagsfertig angeboten. Dadurch besteht die Möglichkeit, Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails nach persönlichem Geschmack auszuwählen und dem eigenen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein Ausbau nach persönlichen Wünschen ist gegen Aufpreis möglich.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnnutzfläche: ca. 131,01 m²
- Garten: ca. 211,76 m²
- Gartenterrasse: ca. 61,97 m²
- Dachterrasse: ca. 26,89 m²
- Weitere Terrassenflächen: ca. 7,44 m²
- Belagsfertiger Zustand
Individueller Ausbau gegen Aufpreis möglich
Hinweis zu den Fotos: Die verwendeten Innenaufnahmen zeigen zwei bereits schlüsselfertig ausgebaute Häuser desselben Projekts und dienen als unverbindliche Musterbilder, um einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Immobilie nach einem entsprechenden Ausbau aussehen könnte. Das angebotene Haus wird derzeit belagsfertig angeboten. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung und Ausführung sind möglich.
Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben.
Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
https://youtu.be/n6n0hb9GopQ?si=YJWrU_nicatR83_q
Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Ausstattungsmerkmale
• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
• Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
• Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Technik & Nachhaltigkeit
• Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
• Kühlung mittels Bauteilaktivierung
• Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
• Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
• Glasfaseranschluss
• Videosprechanlage
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.180.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus bzw. Townhouse in Ober St. Veit mit rund 131 m² Wohnnutzfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, großem Garten und sehr umfangreichen Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die moderne technische Ausstattung mit Erdwärme/Wärmepumpe, Photovoltaik, Kühlung, Fußbodenheizung und Smart-Home-System positiv vom durchschnittlichen Hausbestand im Umfeld ab. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; der finale Innenausbau ist daher nicht vollständig im Angebot enthalten bzw. nur gegen Aufpreis möglich.
Die Lage ist für den Wiener Hausmarkt als klar überdurchschnittlich einzustufen: Ober St. Veit zählt zu den gefragten Wohnlagen Hietzings, mit guter Nahversorgung, solider öffentlicher Anbindung und hoher Freizeit- und Grünraumqualität. Der angegebene Blick über Wien wirkt zusätzlich wertstützend.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 6.880 EUR/m² wurde daher ein nachvollziehbarer Zuschlag für Neubauqualität, Technik, Außenflächen und Mikrolage angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für den belagsfertigen Zustand berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.127.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.060.000 EUR bis 1.180.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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