HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Belagsfertiger Zustand: -5% (Innenausbau noch nicht vollständig, Ausbau nach Wunsch nur gegen Aufpreis)
- Mikrolage/Aussicht: +8% (Lage am Hörndlwald mit Blick über Wien und unmittelbarem Grünbezug)
- Außenflächen/Garten: +7% (großer Garten und außergewöhnlich großzügige Terrassenflächen)
- Eckreihenhaus/hochwertige Haustechnik: +4% (Ecklage, Erdwärme, Fußbodenheizung, Vorbereitung hochwertiger Außenbereich)
- Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert: -2% (ein Teil der üblichen Hausnutzung ist separat zu erwerben)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HÖRNDLWALD LIVING: Exklusives Eckreihenhaus mit Blick über Wien mit 4 möglichen Schlafzimmern!
Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien.
Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen.
Wohnfläche ca. 131,01 m², Dachterrasse ca. 26,89 m², Balkon ca. 7,44 m², Gartenterrasse ca. 61,97 m², Garten ca. 211,76 m², belagsfertig
Das Eckreihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer (möglich wären auch noch 4 Schlafzimmer!), einen Wohn-Essbereich, Küche, mehreren Terrassen und einem großen Garten perfekt für eine Familie.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI erzeugte Bilder, das Haus ist derzeit im belagsfertigem Zustand.
KP € 1.190.000,-- belagsfertig
Ausbau nach Wunsch möglich gegen Aufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Außenbereich:
- Privater Garten- und Hofgartenbereich
- Großzügige Gartenterrasse
- Balkon
- Dachterrasse mit Weitblick über Wien
- Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche
- Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen
- Fahrradabstellbereich
- Automatisch öffenbares Einfahrtstor
- KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (nicht im KP inkludiert, extra € 30.000 pro Stellplatz)
Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Zimmer: 4 bzw.5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2
Balkone: 1
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Heizung: Fußbodenheizung, Kamin
Befeuerung: Erdwärme
Bauart: Neubau
Infrastruktur:
Gesundheit
- Arzt 900 m
- Apotheke 800 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus1 000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1 100 m
- Kindergarten 1 075 m
- Universität 1 275 m
- Höhere Schule 5 425 m
Nahversorgung
- Supermarkt 775 m
- Bäckerei 1 100 m
- Einkaufszentrum 4 175 m
Verkehr
- Bus 225 m
- Straßenbahn 925 m
- Bahnhof 600 m
- U-Bahn 250 m
- Autobahnanschluß 625 m
Sonstige
- Geldautomat 1050 m
- Bank 1050 m
- Polizei 1 650 m
- Post 1 675 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.170.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Eckreihenhaus in 1130 Wien mit rund 131 m² Wohnfläche, 4 bis 5 Zimmern, 2 Bädern, großem Garten und sehr großzügigen Terrassenflächen. Besonders positiv sind der Erstbezug, die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung sowie der in der Beschreibung hervorgehobene Blick über Wien. Die Lage am Hörndlwald ist für Eigennutzer attraktiv, weil sie einen starken Grün- und Erholungsbezug bietet; die Verkehrsanbindung ist laut GIS hingegen eher durchschnittlich und nicht als absolute Premium-Zentrallage zu werten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Neubaucharakter, die Aussicht, die Ecklage sowie die großen Außenflächen für einen Zuschlag. Abschläge waren jedoch ebenfalls zu berücksichtigen, weil das Haus nur belagsfertig angeboten wird und der Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.104.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.040.000 EUR bis 1.170.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem reinen Durchschnittswert des Vergleichspools.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.