Wienblick, großer Garten, modernes Wohnen, Platz für Pool!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Innenausstattung/Küche/Smart-Home: +6% (umfangreich belegte Tischlerküche, Markisen, Beschattung, Netzwerk, Einbaukästen, Smart-Home-Elemente)
- Zustand/Baujahr relativ überdurchschnittlich: +5% (Baujahr 2011, moderner technischer Standard, kein Hinweis auf Sanierungsstau)
- Mikrolage/Wienblick/Grünruhelage: +6% (ruhige Wohngegend in Ober St. Veit, Blick auf Stadt und grüne Umgebung)
- Großzügige Außenflächen: +4% (zwei Balkone, zwei Terrassen, Dachterrasse, Patio, insgesamt sehr gut nutzbare Außenbereiche)
- Garage plus zusätzlicher Stellplatz: +2% (für diesen Haustyp komfortsteigernd und marktgängig werterhöhend)
- GIS-Lageprofil schwache Anbindung/Nahversorgung: -3% (sehr niedriger ÖV-Score und unterdurchschnittliche Nahversorgung laut GIS)
Lage
Das Haus befindet sich in der Possannergasse in Ober St. Veit. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend Nähe Lainzer Tiergarten. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Tennisplatz, eine Apotheke und ein Supermarkt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, da sich in der Nähe eine Bushaltestelle befindet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Link Video: https://youtu.be/bBEs8o4vnCs
Diese moderne und exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Grünruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens, sondern auch ein durchdachtes Wohnkonzept mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können.
Die Doppelhaushälfte hat 3 Wohnebenen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 170m². Aufgeteilt ist das Haus im OG auf 3 Zimmer, 2 Balkone, Bad, extra WC, im EG befindet sich die offene Wohnessküche mit großem Wohnbereich und 2 Ausgängen auf die 58m² rundum Terrasse und im KG ist ein weiteres 25m² Zimmer mit großen Glasfronten zum 15m² Patio, Bad mit WC, Abstellraum, Technikraum. Dieses Haus bietet ausreichend Platz um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das offene Wohnkonzept mit einer Wohnküche bietet Ihnen viel Platz. Auch an heißen Sommertagen werden Sie sich dank der Klimaanlage und dem außenliegenden Sonnenschutz in der Immobilie wohl fühlen.
Die hochwertige Tischlerküche mit Grohe Blue Wasserhahn inkl. Soda Maker (Touch; SmartHome-fähig), Bosch Küchengeräten (mit Home Connect - SmartHome-fähig), Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, 1 Backofen mit Dampfgarfunktion, 1 Backofen mit Mikrowellenfunktion, Side-by-Side Kühlschrank mit Innenkamera und Eiswürfelmacher, Geschirrspüler, Einbau-Kaffeemaschine, bietet sich an Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Materialien schaffen mit dem Kamin eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die Terrasse auf der Gartenebene bietet mit dem Essplatz direkt bei der Küche, der Lounge vor dem Wohnbereich und der großzügigen Grillstation, einzeln abgegrenzte großzügige Bereiche. Das Grundstück wurde nun um weitere 200m² durch den Erwerb des Nachbargrundstückes auf ca. 450m² erweitert, nun steht der Errichtung eines Pools mit Pool- oder dem bereits bestehendem Gartenhaus nichts mehr im Wege. Auf den Balkonen und den zwei Terrassen können Sie entspannen, genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung und die Stadt von der 42 m² Dachterrasse.
Für zusätzlichen Komfort verfügt das Haus über eine Garage und einem davorgelegenen Stellplatz.
Weitere Ausstattung:
Satellitenanlage
Netzwerk Verkabelung (Cat.7)
Automatisches Garagentor von Hörmann
Starkstromanschluss in der Garage (schnelleres Laden von Elektroautos)
Beschattung (steuerbar über Fernbedienung und Somfy-App/SmartHome-fähig)
Zip Stores im OG
Markise auf der Dachterrasse (mit Windwächter)
Markise auf der Terrasse im Garten (mit Windwächter)
Plissees in OG, EG und relevanten Räumen im KG
Vaillant Therme, Fußbodenheizung in allen Räumen
Größerer Warmwassertank, um ein entspanntes Bad in der Badewanne zu genießen
Intelligente Heizungssteuerung (über Tado; SmartHome-fähig)
Überdachter Grillplatz im Außenbereich
Gartenbeleuchtung von Philips Hue
Vor-Verrohrung für Rear-Lautsprecher für Home-Cinema System
Einbaukästen vom Tischler
Wasseranschlüsse auf der Dachterrasse, im Garten, im Vorgarten und im Patio
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder [email protected] zur Verfügung.
Der HWB beträgt 55 kWh/m²a.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.390.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.540/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Haus in Ober St. Veit ist ein modernes Wohnobjekt mit rund 171 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und einem Grundstück von etwa 450 m². Positiv hervorzuheben sind das Baujahr 2011, die hochwertige technische und innere Ausstattung, die große Tischlerküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Garage samt zusätzlichem Stellplatz sowie die sehr großzügigen Außenflächen mit Balkonen, Terrassen, Patio und Dachterrasse. Auch der in der Beschreibung genannte Wienblick ist ein klarer Mehrwert.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: ruhige Grünwohnlage nahe dem Lainzer Tiergarten in einem gefragten Teil des 13. Bezirks. Etwas relativierend wirkt, dass die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich ausfallen. Daher ist die Lage nicht als absolute Spitzenlage, aber als klar begehrte Wohnlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die hochwertige Ausstattung, der moderne Zustand, die Außenbereiche und der Ausblick einen Zuschlag; die etwas schwächere funktionale Anbindung wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.460.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.390.000 EUR bis 1.540.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.