Traumhafter Wohnsitz in Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Küniglberg: +10% (begehrte Hietzinger Wohnlage, ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, grünes Umfeld)
- Neuwertiger Zustand: +8% (laut Objektdaten neuwertig, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Luxusausstattung innen: +10% (hochwertige Küche mit Miele-Geräten, Steinplatte, Whirlpool, Weinkühler, BUS-System, Alarmanlage, zentrale Staubsaugeranlage)
- Wellness/Außenanlagen: +8% (Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Außenküche, Markise, uneinsehbarer Garten)
- Technische Sonderausstattung: +5% (Personenlift, Klimaanlage, Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden)
- Grundstück/Außenflächen: -2% (für die Wohnlage mit 471 m² eher nur durchschnittliche bis leicht knappe Grundstücksgröße, trotz gut nutzbarer Gartenfläche)
Lage
Beste Wohnlage am Küniglberg – einer der begehrtesten Adressen des 13. Bezirks!
Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend ohne Durchzugsverkehr. Diese besondere Mikrolage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung mit der hervorragenden Infrastruktur Hietzings.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und weitläufige Parkanlagen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein grünes Umfeld legen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, sodass auch die Wiener Innenstadt rasch und unkompliziert erreichbar ist.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken bestens gewährleistet. Zudem befinden sich beliebte Ausflugsziele wie Schloss Schönbrunn, der Schönbrunner Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten in der Nähe – perfekte Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Der 13. Bezirk steht für eine seltene Kombination aus urbaner Lebensqualität, Tradition, Naturverbundenheit und Ruhe. Genau diese Mischung macht die Lage am Küniglberg zu einer außergewöhnlichen und besonders gefragten Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus, Lebenslust und Lage in Reinkultur!
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Adresse – es ist eine Lebenseinstellung, wurde mit großer Sorgfalt geplant und in Massivbauweise errichtet – ein Wohnsitz, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Drei Etagen, auch bequem mit einem Lift verbunden, ermöglichen ein barrierearmes und äußerst komfortables Leben.
Ein Ausdruck moderner Eleganz und kompromisslosen Komforts – geschaffen für ein Paar, das das Leben in all seinen Facetten genießt. Das Haus beeindruckt durch eine zeitlos-moderne Architektur, klare Linien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick auf das satte Grün von Hietzing – ein täglicher Luxus, der Ruhe und Kraft schenkt.
Erdgeschoß – Leben, genießen, ankommen
Das Herz des Hauses schlägt hier – warm, einladend und großzügig.
- Repräsentative Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag
- Die weitläufige Wohnlounge mit über 60m², edlen Parkettböden und offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Eleganz und Behaglichkeit vereinen
- Die Designküche mit modernster Technik wird zum Schauplatz kulinarischer Leidenschaft
- Stein-Arbeitsplatte, Miele-Geräte und die integrierte Zapfanlage für Bier und Soda – für Gastgeber mit Anspruch
- Praktische Speis mit Weinkühler, zusätzlichem Kühlschrank und viel Stauraum
- Große Fensterfronten, die den Blick ins Grüne und zur Poollandschaft öffnen
- Begehbare Garderobe ist ebenso vorhanden wie ein Gäste-WC mit Pissoir
Obergeschoß – Wohnen mit Ruhe & Weitblick
Das Obergeschoß bietet eine angenehme Privatheit und hochwertige Ausstattung.
- Edle Parkettböden in Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- Begehbare Schränke sorgen für übersichtlichen Stauraum
- Ein besonders schöner Ausblick über den Westen von Wien über die Fensterfront im Schlafzimmer – ein täglicher Moment der Ruhe
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, WC getrennt, Tageslicht und ansprechendem Mosaikdesign, Dusche und Whirlpool
- Gästezimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie ausreichend Schränken und Stauraum
Untergeschoß – Entspannung auf höchstem Niveau
Die Gartenebene bietet wertvolle Rückzugsräume und Erholung auf komfortable Weise.
- 30 m² Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC
- Funktionale Waschküche und Technikraum
- Von außen zugänglicher, klimatisierter Weinkeller – ideal für Sammlung und Lagerung
Technik & Ausstattung – für ein bequemes, sicheres Leben
- Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Warmwasseraufbereitung mittels Speicherkessel und Sonnenkollektoren
- Zentrale Klimaanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor
- BUS-System für komfortable Haustechniksteuerung
- Personenlift von Kone für alle Etagen
- Satellitenanlage
- Elektrisch ausfahrbare Markise im Garten
Garten – uneinsehbar & angenehm ruhig
Der Garten bietet Raum für Entspannung, Gäste und Aktivitäten im Freien.
Sonnige Terrasse, die Außenküche und der Pool schaffen ein angenehmes Ambiente, das den Alltag spürbar bereichert.
Dieses Anwesen verbindet Wertbeständigkeit mit Komfort, Ruhe und einem hohen Maß an Lebensqualität und richtet sich an Menschen, die gerne mit allen Sinnen genießen.
Gerne laden wir Sie zu einer exklusiven Besichtigung ein, um die Vorzüge des Hauses in Ruhe kennen zu lernen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder telefonisch unter 0660 1551964.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.950.000 bis 2.250.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in 1130 Wien mit rund 269 m² Wohnfläche, etwa 285 m² Nutzfläche und 471 m² Grund. Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und ist laut vorliegenden Daten in neuwertigem Zustand. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung und der hohe Komfort: Pool, Sauna und Dampfbad, Lift über alle Ebenen, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Kamin, hochwertige Designküche, BUS-System sowie ein uneinsehbarer Garten mit Terrasse und Außenküche. Damit hebt sich das Objekt deutlich vom durchschnittlichen Hausbestand ab.
Die Lage am Küniglberg in Hietzing ist als sehr gut einzuschätzen. Sie verbindet Ruhe, Grünbezug und Privatsphäre mit guter Nahversorgung und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Diese Mikrolage zählt innerhalb des 13. Bezirks zu den gefragten Wohnadressen.
Der Wert wurde aus dem marktüblichen Durchschnittspreis pro m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet und anschließend um objektbezogene Zuschläge für Lage, Zustand und Ausstattung erhöht. Da der algorithmische Referenzwert dieses hochwertige Profil erkennbar nicht ausreichend erfasst, wurde er nur mit geringer Gewichtung als Untergrenze herangezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.100.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.950.000 EUR bis 2.250.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.