Charmantes Wohnen in einem idyllischen Haus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Ober St. Veit / Hietzing: +8% (gefragte, grüne Wohnlage mit gutem Image im 13. Bezirk)
- Privater Garten ohne direkte Nachbarn: +5% (überdurchschnittliche Außenraumqualität und Abschirmung laut Beschreibung)
- Altbaucharakter mit Erker/Ofen: +3% (wohnwertsteigernder Charme, im Markt für Liebhaber relevant)
- Grundstücksgröße 343 m²: -4% (für ein Einfamilienhaus in Hietzing eher knapp, daher unterdurchschnittlicher Bodenanteil)
- Fehlende Sanierungshinweise bei Baujahr 1925: -8% (relativ zum Marktdurchschnitt kein belegter modernisierter Zustand)
- Energieklasse G / HWB 257,4: -7% (klar unterdurchschnittlicher energetischer Standard, spricht für technischen Nachholbedarf)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (Bus vorhanden, aber insgesamt schwächerer Mobilitätskomfort laut GIS)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Genießen Sie das Wohlfühlambiente in einem gekoppelten Haus in Ober Sankt Veit!
Stilhaus aus den 20er Jahren mit ca. 266 m² Garten und 127 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse sehen folgendermaßen aus:
Das Hochparterre bietet ein Vorzimmer, ein wunderschönes Wohnzimmer mit Erker und Ofen, ein Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten, eine separate Küche und ein WC.
Im 1. Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Zimmer (Büro oder Garderobe) und ein Bad.
Das 2. Obergeschoß verfügt über zwei weitere kleine Zimmer.
Der Garten hat keine direkte Nachbarn.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter +43 650 7791 551 oder 01/ 479 1558/213 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 952.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gekoppeltes Einfamilienhaus in Ober St. Veit mit 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und rund 343 m² Grund. Das Haus stammt aus den 1920er-Jahren und bietet mit Erker, Ofen und Gartenbezug einen ansprechenden Altbaucharakter. Positiv ist auch der Garten, der laut Beschreibung keine direkten Nachbarn aufweist und damit eine für die Lage gute Privatheit bietet. Auf der anderen Seite gibt es keine konkreten Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, und die Energieklasse G zeigt einen deutlich unterdurchschnittlichen energetischen Standard.
Die Lage in Hietzing ist grundsätzlich werthaltig: grün, ruhig und in einem gefragten Wohnbezirk. Die öffentliche Anbindung ist jedoch nicht überdurchschnittlich, was den Wertanstieg etwas begrenzt. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung auf Basis des m²-Preises der Wohnfläche. Dieser wurde anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für die gute Wohnlage und den privaten Garten, Abschläge für die eher kleine Grundstücksgröße, den nicht belegten Sanierungsstand und die schwache Energieeffizienz.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 881.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 810.000 EUR bis 952.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.