Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz - zu kaufen in 1130 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Lage in Lainz mit viel Grün und sehr guter Nahversorgung
- Wintergarten aus 2013, Sauna und zwei Kamine
- 509 m² Eigengrund mit gepflegtem Garten
- Baujahr 1977, laut Makler Adaptierungsarbeiten notwendig
- Energieklasse E mit HWB 187,10
- Laufend instandgehalten, aber ohne umfassende Kernsanierung
- Öffentliche Anbindung eher busorientiert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Hietzing, mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gute medizinische Versorgung wie das Orthopädische Spital und die Klinik Hietzing.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Lainzer Tiergarten oder der Hörndlwald liegen in der Nachbarschaft.
Öffentliche Anbindung
Autobuslinien 56A & 56 B in Richtung Speising
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Modernisierungen im Haus
•Wintergarten aus 2013
•Neue Heizungsanlage aus 2025
•Dach erneuert im Jahr 2000
•Fenster aus 2008 mit Rollläden
•Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten
Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage.
Wohnebene im Erdgeschoß
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.
Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon.
Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.
Obergeschoß
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt.
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist.
Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet.
Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen.
Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen.
Endenergiebedarf: 262.70
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 975.000 bis 1.123.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit rund 170 m² Wohnfläche auf 509 m² Grund in sehr guter Wohnlage von Wien-Lainz. Für den Marktwert positiv sind die familiengerechte Größe, der gepflegte Garten, Terrasse, Balkon, ein Wintergarten aus 2013, Sauna sowie zwei Kamine. Diese Merkmale heben das Haus über einen rein durchschnittlichen Bestandsstandard. Gleichzeitig ist aus sachverständiger Sicht zu berücksichtigen, dass kein neuwertiger oder umfassend kernsanierter Zustand beschrieben ist. Der Makler weist selbst auf Adaptierungsarbeiten hin; auch die Energiekennwerte sprechen eher für einen älteren technischen Standard.
Die Lage ist insgesamt klar werthaltig: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur in Reichweite sowie hoher Erholungswert durch die Nähe zu Grünräumen und dem Lainzer Tiergarten. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf Top-Niveau.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 6.048 EUR/m² wurde daher ein moderater Lage- und Ausstattungsaufschlag angesetzt, der durch Abschläge für Adaptierungsbedarf und energetischen Zustand teilweise kompensiert wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.049.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei rund 975.000 EUR bis 1.123.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Karin Bosch
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