Diskreter Verkauf einer Rarität mit Fernblick - Bestand oder Entwicklung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Fernblick: +12% (erhöhte Grünruhelage, weiter Blick über die Stadt, Seltenheitscharakter laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +10% (mit rund 2.781 m² für 1130 Wien außergewöhnlich großer, uneinsehbarer Grund)
- Außenanlagen/Ausstattung: +8% (Swimmingpool, Sauna, Wellnessbereich, Bibliothek, Garage, Alarmanlage als klar überdurchschnittliche Villenausstattung)
- Zustand relativ: -6% (Baujahr 1965, gepflegt, aber laut Text Modernisierung nach eigenen Vorstellungen naheliegend; daher unter modernisiertem Premiumstandard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Anwesen, zwei Möglichkeiten
Ein großzügiges Anwesen in erhöhter Grünruhelage gelangt diskret zum Verkauf. Rund 2.800 m² Grund, ein gewachsener, uneinsehbarer Garten und ein weiter Blick über die Stadt machen die Liegenschaft zu einer Seltenheit.
Die bestehende Villa aus den 1960er-Jahren bietet repräsentative Wohnräume mit Kamin und Bibliothek, mehrere Schlafzimmer, einen Wellnessbereich sowie eine Garage. Sie kann im Bestand übernommen und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Alternativ eignet sich das Grundstück aufgrund seiner Größe und Widmung hervorragend für eine hochwertige Neuentwicklung mit villenartigem Charakter.
Die Lage verbindet absolute Ruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Großzügige Grünräume liegen in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
• Grundfläche: ca. 2.800 m²
• Wohnfläche Bestand: ca. 300 m² zzgl. Untergeschoß
• Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I
• Garage, Wellnessbereich, Terrasse mit Fernblick
Aus Gründen der Diskretion veröffentlichen wir weder Adresse noch Außenansichten. Das ausführliche Exposé mit Fotos, Plänen und Kennzahlen senden wir Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zu. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 4.400.000 bis 5.100.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine seltene Villa in Wien-Hietzing mit rund 500 m² Nutzfläche, davon etwa 300 m² Wohnfläche im Bestand, sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.781 m². Das Haus stammt aus den 1960er-Jahren und wird als gepflegt beschrieben. Besonders wertrelevant sind der uneinsehbare Garten, die erhöhte Grünruhelage, der Fernblick über die Stadt sowie die für dieses Segment passende Ausstattung mit Garage, Bibliothek, Wellnessbereich, Sauna und Swimmingpool. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung erkennbar, dass der Bestand eher übernommen und modernisiert als sofort als neuwertiges Luxusobjekt genutzt werden soll.
Die Lage ist im Bezirksvergleich klar überdurchschnittlich: sehr gute Nahversorgung, gute öffentliche Anbindung und hohe Wohnqualität in einer begehrten Hietzinger Wohngegend. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt hier zu niedrig, weil die herangezogenen Verkäufe die besondere Grundstücksqualität und den Seltenheitswert dieser Liegenschaft nur unzureichend erfassen. Daher wurde der Durchschnittswert deutlich nach oben angepasst, jedoch mit einem moderaten Abschlag für den nicht modernisierten Bestand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 4.750.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 4.400.000 EUR bis 5.100.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.